| 中文摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3页 |
| 中文文摘 | 第4-10页 |
| 绪论 | 第10-24页 |
| 第一节 研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 一、研究背景 | 第10-11页 |
| 二、研究意义 | 第11-12页 |
| 第二节 国内外研究动态 | 第12-20页 |
| 一、土地财政的内涵研究 | 第12-13页 |
| 二、土地财政成因研究 | 第13-15页 |
| 三、土地财政的影响研究 | 第15-18页 |
| 四、土地财政转型的对策建议研究 | 第18-20页 |
| 五、已有文献评述 | 第20页 |
| 第三节 研究思路和方法 | 第20-22页 |
| 一、研究思路 | 第20-21页 |
| 二、研究方法 | 第21-22页 |
| 第四节 研究的创新与不足 | 第22-24页 |
| 一、可能的创新之处 | 第22页 |
| 二、文章的不足之处 | 第22-24页 |
| 第一章 相关概念与理论基础 | 第24-34页 |
| 第一节 相关概念辨析 | 第24-28页 |
| 一、房地产业及土地财政的概念界定 | 第24-25页 |
| 二、土地有偿使用收入 | 第25-26页 |
| 三、土地相关税收收入 | 第26-27页 |
| 四、行政事业性费用 | 第27-28页 |
| 五、土地抵押收入 | 第28页 |
| 第二节 研究的理论基础 | 第28-34页 |
| 一、地租地价理论 | 第28-31页 |
| 二、土地税收理论 | 第31-32页 |
| 三、财政分权理论 | 第32-34页 |
| 第二章 我国房地产业的发展历史与现状 | 第34-48页 |
| 第一节 我国房地产业发展状况分析 | 第34-43页 |
| 一、1978-1991：房地产业起步阶段 | 第34页 |
| 二、1992-1997：房地产业探索阶段 | 第34-35页 |
| 三、1998-至今：房地产业繁荣阶段 | 第35-43页 |
| 第二节 我国房地产业存在的问题 | 第43-48页 |
| 一、商品房价格居高不下,政府宏观调控失灵 | 第43-44页 |
| 二、地产开发商和地方政府结成了利益共同体 | 第44-45页 |
| 三、房地产相关税费偏高且呈增加趋势 | 第45页 |
| 四、房地产业使金融业风险越来越高 | 第45-47页 |
| 五、房地产业导致国民经济畸形发展 | 第47-48页 |
| 第三章 土地财政对房地产业影响的理论分析 | 第48-64页 |
| 第一节 我国土地财政发展概况 | 第48-56页 |
| 一、土地财政特点 | 第48-49页 |
| 二、土地财政构成 | 第49-55页 |
| 三、土地财政规模 | 第55-56页 |
| 第二节 土地财政根源剖析 | 第56-60页 |
| 一、农民土地产权缺失：土地财政产生的初始条件 | 第56-57页 |
| 二、分税制后地方财政困难：土地财政产生的根本原因 | 第57-59页 |
| 三、政绩考核体制：土地财政产生的原始驱动力 | 第59-60页 |
| 四、城镇化进程加快：诱导土地财政膨胀 | 第60页 |
| 第三节 土地财政行为推高房价的内在机理 | 第60-64页 |
| 第四章 土地财政对房地产业影响的实证分析 | 第64-74页 |
| 第一节 变量的选取与计算 | 第64-65页 |
| 一、被解释变量 | 第64页 |
| 二、解释变量 | 第64-65页 |
| 第二节 数据来源与数据处理 | 第65-68页 |
| 一、房地产价格 | 第65-66页 |
| 二、土地财政规模 | 第66-67页 |
| 三、城镇化率 | 第67-68页 |
| 四、人均国内生产总值 | 第68页 |
| 第三节 模型构建与实证检验 | 第68-71页 |
| 第四节 实证结果分析 | 第71-74页 |
| 第五章 土地财政转型与促进房地产业健康发展的政策建议 | 第74-81页 |
| 第一节 深化财税体制改革 | 第74-75页 |
| 一、逐步建立各级政府之间合理稳定的事权、财权划分制度 | 第74页 |
| 二、建立规范、高效、公平的政府间转移支付制度 | 第74-75页 |
| 三、加快地方税体系建设 | 第75页 |
| 第二节 改革政绩考核机制 | 第75-76页 |
| 第三节 改革土地出让制度 | 第76-77页 |
| 第四节 积极防范政府土地融资风险 | 第77-78页 |
| 一、规范地方融资平台投融资行为 | 第77页 |
| 二、完善公司治理结构 | 第77-78页 |
| 三、提高信息透明度 | 第78页 |
| 第五节 进一步完善以政府为主体的住房保障体系 | 第78-81页 |
| 一、廉租房和经济适用房的土地供应问题 | 第79页 |
| 二、廉租房和经济适用房的建设资金问题 | 第79页 |
| 三、廉租房和经济适用房的寻租问题 | 第79-81页 |
| 第六章 结论 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-86页 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 | 第86-88页 |
| 致谢 | 第88-90页 |
| 个人简历 | 第90-94页 |