欣盛花园房地产项目风险管理研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 0 绪论 | 第10-18页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 0.2 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 0.3 主要研究方法 | 第15页 |
| 0.4 研究内容及创新之处 | 第15-18页 |
| 0.4.1 研究内容 | 第15-17页 |
| 0.4.2 创新之处 | 第17-18页 |
| 1 相关理论概述 | 第18-24页 |
| 1.1 房地产项目风险管理内涵 | 第18页 |
| 1.2 房地产开发项目阶段划分 | 第18-19页 |
| 1.3 项目风险管理的基本原则和主要内容 | 第19-20页 |
| 1.3.1 项目风险管理的基本原则 | 第19页 |
| 1.3.2 项目风险管理的主要内容 | 第19-20页 |
| 1.4 房地产开发项目风险管理的主要方法 | 第20-24页 |
| 1.4.1 房地产开发项目风险识别的主要方法 | 第20-21页 |
| 1.4.2 房地产开发项目风险评估的主要方法 | 第21-22页 |
| 1.4.3 房地产开发项目风险控制的主要方法 | 第22-24页 |
| 2 欣盛花园房地产开发项目概况 | 第24-31页 |
| 2.1 华丽房地产开发有限公司简介 | 第24页 |
| 2.2 欣盛花园房地产开发项目简介 | 第24-31页 |
| 2.2.1 项目规划选址 | 第24-25页 |
| 2.2.2 项目建设规模 | 第25页 |
| 2.2.3 项目工程设计 | 第25-27页 |
| 2.2.4 项目投资估算 | 第27-28页 |
| 2.2.5 项目筹资计划 | 第28-29页 |
| 2.2.6 项目经济指标 | 第29-31页 |
| 3 欣盛花园房地产开发项目风险识别 | 第31-41页 |
| 3.1 项目投资决策阶段的风险识别 | 第31-32页 |
| 3.2 项目土地获取阶段的风险识别 | 第32-33页 |
| 3.2.1 土地风险 | 第32页 |
| 3.2.2 拆迁风险 | 第32-33页 |
| 3.3 项目规划设计阶段的风险识别 | 第33-34页 |
| 3.3.1 地质勘查风险 | 第33页 |
| 3.3.2 项目设计风险 | 第33-34页 |
| 3.3.3 设计批准风险 | 第34页 |
| 3.4 项目施工建设阶段的风险识别 | 第34-35页 |
| 3.4.1 自然风险 | 第34-35页 |
| 3.4.2 组织管理风险 | 第35页 |
| 3.5 项目竣工验收阶段的风险识别 | 第35-36页 |
| 3.5.1 工程竣工验收的风险 | 第36页 |
| 3.5.2 竣工资料管理的风险 | 第36页 |
| 3.6 项目租赁管理阶段的风险识别 | 第36-40页 |
| 3.6.1 市场风险 | 第37-38页 |
| 3.6.2 营销风险 | 第38-39页 |
| 3.6.3 管理风险 | 第39-40页 |
| 3.7 小结 | 第40-41页 |
| 4 欣盛花园房地产开发项目风险评估 | 第41-49页 |
| 4.1 基于盈亏平衡分析法的项目风险评估 | 第41-42页 |
| 4.1.1 盈亏平衡分析法 | 第41页 |
| 4.1.2 项目风险评估 | 第41-42页 |
| 4.2 基于敏感性分析法的项目风险评估 | 第42-43页 |
| 4.2.1 敏感性分析法 | 第42页 |
| 4.2.2 项目风险评估 | 第42-43页 |
| 4.3 基于AHP分析法的项目风险评估 | 第43-47页 |
| 4.3.1 AHP分析法 | 第43页 |
| 4.3.2 项目风险评估 | 第43-47页 |
| 4.4 小结 | 第47-49页 |
| 5 欣盛花园房地产开发项目风险控制 | 第49-57页 |
| 5.1 项目投资决策阶段的风险控制 | 第49-50页 |
| 5.1.1 做好市场调查和项目定位 | 第49页 |
| 5.1.2 做好方案评价和风险分析 | 第49-50页 |
| 5.1.3 做好资金管理和筹资控制 | 第50页 |
| 5.2 项目土地获取阶段的风险控制 | 第50-51页 |
| 5.2.1 土地风险控制 | 第50页 |
| 5.2.2 拆迁风险控制 | 第50-51页 |
| 5.3 项目规划设计阶段的风险控制 | 第51-52页 |
| 5.3.1 建立施工图会审交底制度 | 第51页 |
| 5.3.2 完善设计变更审查制度 | 第51-52页 |
| 5.3.3 建立健全运用监理制度 | 第52页 |
| 5.4 项目施工建设阶段的风险控制 | 第52-54页 |
| 5.4.1 工期拖延风险的控制 | 第53页 |
| 5.4.2 不确定性风险的控制 | 第53-54页 |
| 5.5 项目竣工验收阶段的风险控制 | 第54-56页 |
| 5.5.1 小型工程项目验收流程 | 第54页 |
| 5.5.2 大型工程项目验收流程 | 第54-56页 |
| 5.6 项目租赁管理阶段的风险控制 | 第56-57页 |
| 5.6.1 实施差别定价 | 第56页 |
| 5.6.2 实施间接销售渠道 | 第56页 |
| 5.6.3 物业管理风险控制措施 | 第56-57页 |
| 6 结论与展望 | 第57-59页 |
| 6.1 结论 | 第57-58页 |
| 6.2 展望 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 个人简历 | 第62页 |
| 发表的学术论文 | 第62页 |
