| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第1章 引言 | 第9-18页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-15页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1.4 研究内容及方法 | 第15-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 第2章 相关概念界定与研究的理论基础 | 第18-25页 |
| 2.1 房地产价格的内涵及其影响因素 | 第18-20页 |
| 2.1.1 房地产价格的内涵 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产价格的影响因素 | 第18-20页 |
| 2.2 政府管制 | 第20-22页 |
| 2.2.1 政府管制的内涵 | 第20页 |
| 2.2.2 政府对房地产市场管制的必要性 | 第20-22页 |
| 2.3 研究的理论基础 | 第22-25页 |
| 2.3.1 价值价格理论 | 第22-23页 |
| 2.3.2 市场失灵理论 | 第23-25页 |
| 第3章 我国房地产价格政府管制政策的发展历程 | 第25-31页 |
| 3.1 1998-2002年以积极宽松财政为主的第一轮宏观调控 | 第25-26页 |
| 3.2 2003-2008年以规范市场秩序为主的第二轮宏观调控 | 第26-28页 |
| 3.2.1 2003年以提示风险、规范市场为基调 | 第26页 |
| 3.2.2 2004年以紧缩地根和银根、抑制投资为基调 | 第26-27页 |
| 3.2.3 2005-2008年上半年以调整结构、控制房价涨幅为基调 | 第27-28页 |
| 3.3 2008下半年-2009年以鼓励经济复苏为主的第三轮宏观调控 | 第28-29页 |
| 3.4 2010年至今以合理引导住房消费为主的第四轮宏观调控 | 第29-31页 |
| 第4章 我国房地产价格政府管制基本手段与政策效果分析 | 第31-35页 |
| 4.1 房地产价格政府管制的基本手段 | 第31-32页 |
| 4.1.1 价格直接管制 | 第31页 |
| 4.1.2 土地管制 | 第31页 |
| 4.1.3 税收管制 | 第31-32页 |
| 4.1.4 融资管制 | 第32页 |
| 4.2 我国房地产价格政府管制政策存在的问题 | 第32-35页 |
| 4.2.1 房地产市场供应结构性矛盾突出 | 第32-33页 |
| 4.2.2 政府对房地产投机行为监管不力 | 第33-34页 |
| 4.2.3 房地产市场竞争机制难以发挥作用 | 第34-35页 |
| 第5章 我国房地产价格政府管制政策的SCP分析 | 第35-45页 |
| 5.1 产业组织理论的内涵 | 第35-36页 |
| 5.2 基于“结构—行为—绩效”的SCP框架分析 | 第36-45页 |
| 5.2.1 房地产市场结构分析 | 第36-39页 |
| 5.2.2 房地产企业行为分析 | 第39-41页 |
| 5.2.3 房地产市场绩效分析 | 第41-45页 |
| 第6章 完善我国房地产价格政府管制政策的建议 | 第45-50页 |
| 6.1 调整市场供求结构,健全双轨制住房供应体系 | 第45-46页 |
| 6.1.1 降低申请保障性住房的门槛 | 第45-46页 |
| 6.1.2 加大幅度提高保障性住房的比重 | 第46页 |
| 6.1.3 完善多层次的住房保障体系 | 第46页 |
| 6.2 严厉打击市场投机行为,完善价格管制手段 | 第46-48页 |
| 6.2.1 健全房地产价格法律法规调控体制 | 第46-47页 |
| 6.2.2 实行差别化的灵活金融政策 | 第47-48页 |
| 6.2.3 出台相关规范适度加强行政管理 | 第48页 |
| 6.3 加强市场绩效评估监督,健全市场运行机制 | 第48-50页 |
| 6.3.1 建立多元化的房地产投融资机制 | 第48页 |
| 6.3.2 建立独立运行的房地产信息监测部门 | 第48-49页 |
| 6.3.3 建立统一的房地产开发企业监管制度 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第53页 |
