PX公司土地使用权抵押价值评估案例研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第9-13页 |
| 0.1 选题背景 | 第9页 |
| 0.2 研究目的及意义 | 第9-11页 |
| 0.2.1 研究目的 | 第9-11页 |
| 0.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 0.3 研究方法及内容 | 第11-13页 |
| 0.3.1 研究方法 | 第11-12页 |
| 0.3.2 研究内容 | 第12-13页 |
| 1 案例描述 | 第13-16页 |
| 1.1 PX公司简介 | 第13页 |
| 1.2 项目背景 | 第13-16页 |
| 1.2.1 评估目的 | 第13页 |
| 1.2.2 评估对象及范围 | 第13-14页 |
| 1.2.3 评估假设条件 | 第14-16页 |
| 2 市场价值的确定 | 第16-40页 |
| 2.1 论依据 | 第16-20页 |
| 2.1.1 抵押价值评估原则 | 第16页 |
| 2.1.2 抵押价值类型比较 | 第16-18页 |
| 2.1.3 抵押价值评估应考虑的因素 | 第18-19页 |
| 2.1.4 抵押价值评估方法的选择 | 第19-20页 |
| 2.2 市场比较法评估土地使用权公开市场价值 | 第20-29页 |
| 2.2.1 选择比较实例 | 第20-21页 |
| 2.2.2 选择比较因素 | 第21-23页 |
| 2.2.3 因素修正 | 第23-29页 |
| 2.3 剩余法评估土地使用权公开市场价值 | 第29-37页 |
| 2.3.1 剩余法评估思路 | 第29页 |
| 2.3.2 测算不动产项目现值 | 第29-34页 |
| 2.3.3 测算房屋开发成本 | 第34-36页 |
| 2.3.4 测算相关税费及费用 | 第36页 |
| 2.3.5 剩余法下土地使用权价值 | 第36-37页 |
| 2.4 简单平均法求取公开市场价值 | 第37-38页 |
| 2.5 市场价值评估结果分析 | 第38-40页 |
| 2.5.1 土地使用权抵押价值评估的特殊性分析 | 第38页 |
| 2.5.2 市场价值评估中存在的问题 | 第38-40页 |
| 3 抵押价值的确定 | 第40-44页 |
| 3.1 应用抵押价值风险系数 | 第40页 |
| 3.2 抵押价值风险系数的确定 | 第40-43页 |
| 3.2.1 抵押土地评估值确定公式 | 第40页 |
| 3.2.2 确定抵押价值风险系数基本程序 | 第40-41页 |
| 3.2.3 抵押价值风险系数估算方法 | 第41-43页 |
| 3.3 土地使用权抵押价值评估结果 | 第43-44页 |
| 4 案例启示 | 第44-46页 |
| 4.1 对评估师的启示 | 第44-45页 |
| 4.1.1 评估方法与评估参数选择的考虑 | 第44页 |
| 4.1.2 评估报告披露的考虑 | 第44-45页 |
| 4.2 对银行的启示 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
