房产买卖居间合同中“跳单”行为研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、“跳单”行为概述 | 第12-16页 |
| （一）“跳单”行为的概念 | 第12-13页 |
| 1．“跳单”行为的定义 | 第12页 |
| 2．“跳单”行为的特征 | 第12页 |
| 3．“跳单”行为的表现形式 | 第12-13页 |
| （二）“跳单”行为的产生与风险 | 第13-16页 |
| 1．“跳单”行为产生 | 第13页 |
| 2．“跳单”行为产生的原因 | 第13-14页 |
| 3．“跳单”行为产生的风险 | 第14-16页 |
| 二、“跳单”行为的法律属性及其认定 | 第16-22页 |
| （一）“跳单”行为的法律属性 | 第16-17页 |
| 1．“跳单”行为侵害的后果是居间人的债权利益 | 第16页 |
| 2．“跳单”行为的违法性质是违约行为 | 第16页 |
| 3．“跳单”行为的主体是居间合同的委托人 | 第16-17页 |
| 4．“跳单”行为主体的主观过错是故意 | 第17页 |
| （二）“跳单”行为的认定 | 第17-22页 |
| 1．存在有效的委托协议 | 第17-18页 |
| 2．中介机构积极履行居间义务 | 第18页 |
| 3．委托人利用了居间服务信息 | 第18-19页 |
| 4．委托人逃避支付居间报酬 | 第19-20页 |
| 5．委托人与第三人达成房产交易 | 第20-22页 |
| 三、禁止“跳单”条款的效力 | 第22-30页 |
| （一）禁止“跳单”条款有效 | 第22-26页 |
| 1．交易习惯 | 第22-24页 |
| 2．意思自治 | 第24-26页 |
| （二）禁止“跳单”条款无效 | 第26-30页 |
| 1．排除了委托人的任意解除权 | 第26-27页 |
| 2．加重了委托人的责任 | 第27-30页 |
| 四、“跳单”行为相关费用请求权 | 第30-38页 |
| （一）居间报酬请求权 | 第30-32页 |
| 1．居间行为与缔约结果有因果关系 | 第30-31页 |
| 2．居间人完全履行居间义务 | 第31页 |
| 3．房屋买卖合同合法有效 | 第31-32页 |
| （二）违约赔偿请求权 | 第32-35页 |
| （三）必要费用请求权 | 第35-38页 |
| 五、“跳单”行为的防范 | 第38-42页 |
| （一）规范中介服务合同 | 第38-39页 |
| （二）确定居间报酬标准 | 第39页 |
| （三）构建交易诚信机制 | 第39-41页 |
| （四）建立房源共享机制 | 第41-42页 |
| 结语 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
