| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| 1．1 论文的提出 | 第9-10页 |
| 1．2 我国房屋租赁存在的问题 | 第10-11页 |
| 1．2．1 我国房屋租赁登记备案制度 | 第10页 |
| 1．2．2 我国房屋租赁存在的问题 | 第10-11页 |
| 1．3 论文的结构及研究方法 | 第11-13页 |
| 2 房屋置业中心的介绍 | 第13-17页 |
| 2．1 房屋置业中心的概念 | 第13页 |
| 2．2 房屋置业中心的特点 | 第13-14页 |
| 2．3 房屋置业中心产生的意义 | 第14-15页 |
| 2．4 房屋置业中心的工作流程 | 第15-17页 |
| 3 房屋置业中心租金的确定 | 第17-29页 |
| 3．1 价值补偿法 | 第17-27页 |
| 3．1．1 价值补偿法模型 | 第17-19页 |
| 3．1．2 租赁时房屋可使用年数（N）的估算 | 第19-22页 |
| 3．1．3 租赁时房屋价格（V1）的估算 | 第22-25页 |
| 3．1．4 价值补偿法例子 | 第25-27页 |
| 3．2 市场比较法 | 第27-29页 |
| 4 房屋租金流通分析 | 第29-33页 |
| 4．1 租金流通概述 | 第29-30页 |
| 4．2 租金流通中的信息查询 | 第30-33页 |
| 5 房屋置业中心的经营管理 | 第33-51页 |
| 5．1 市场预测 | 第33-34页 |
| 5．1．1 待租房源的预测 | 第33-34页 |
| 5．1．2 潜在客户的预测 | 第34页 |
| 5．2 房屋数据库的建立及应用 | 第34-43页 |
| 5．2．1 房屋数据特征 | 第35页 |
| 5．2．2 基于SQLServer的房屋数据库创建 | 第35-39页 |
| 5．2．3 房屋数据库安全性管理 | 第39-42页 |
| 5．2．4 房屋数据查询 | 第42-43页 |
| 5．3 房屋置业中心的营销推广 | 第43-46页 |
| 5．3．1 房屋置业中心的广告营销 | 第44-45页 |
| 5．3．2 房屋置业中心的公关推广 | 第45-46页 |
| 5．4 房屋置业中心的连锁经营及连锁店之间的合作博弈 | 第46-51页 |
| 5．4．1 连锁经营 | 第46-48页 |
| 5．4．2 连锁店之间的合作博弈 | 第48-51页 |
| 6 房屋置业中心的风险分析 | 第51-63页 |
| 6．1 收益风险 | 第51-55页 |
| 6．1．1 收益风险概述 | 第51页 |
| 6．1．2 房屋存贷量的分析 | 第51-53页 |
| 6．1．3 房屋租金收益分析 | 第53-54页 |
| 6．1．4 空租期的分析及租金收益的风险管理 | 第54-55页 |
| 6．2 资金缺口风险 | 第55-58页 |
| 6．2．1 资金缺口风险概述 | 第55页 |
| 6．2．2 风险规避措施 | 第55-58页 |
| 6．3 房屋流动性风险 | 第58-61页 |
| 6．3．1 房屋流动性风险的衡量 | 第59-60页 |
| 6．3．2 房屋流动性风险的管理 | 第60-61页 |
| 6．4 承租人的信用风险 | 第61-62页 |
| 6．5 其它风险 | 第62-63页 |
| 7 房屋置业中心的发展前景 | 第63-65页 |
| 8 结论 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |