济南龙洞路鑫源山庄房地产项目风险管理研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 0 绪论 | 第12-20页 |
| 0.1 研究的背景和意义 | 第12-15页 |
| 0.1.1 研究的背景 | 第12-14页 |
| 0.1.2 研究的意义 | 第14-15页 |
| 0.2 风险管理国内外研究现状 | 第15-17页 |
| 0.2.1 国外文献研究综述 | 第15-16页 |
| 0.2.2 国内文献研究综述 | 第16-17页 |
| 0.3 研究的主要内容和方法 | 第17-19页 |
| 0.3.1 研究的主要内容 | 第17-18页 |
| 0.3.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 0.4 本文的创新点 | 第19-20页 |
| 1 房地产项目风险管理基本理论 | 第20-27页 |
| 1.1 风险管理概念界定 | 第20页 |
| 1.2 房地产项目风险管理理论 | 第20-27页 |
| 1.2.1 项目风险管理的基本过程 | 第20-22页 |
| 1.2.2 房地产风险管理的特征 | 第22页 |
| 1.2.3 房地产风险识别与评估的方法 | 第22-25页 |
| 1.2.4 房地产风险应对措施 | 第25-27页 |
| 2 济南龙洞路鑫源山庄项目基本情况分析 | 第27-33页 |
| 2.1 建设条件与地址 | 第27-28页 |
| 2.2 配套设施条件 | 第28-29页 |
| 2.3 济南龙洞路项目内外部环境分析 | 第29-33页 |
| 3 济南龙洞路鑫源山庄项目风险因素识别 | 第33-38页 |
| 3.1 投资决策阶段的风险因素识别 | 第33-34页 |
| 3.1.1 项目投资时机选择风险 | 第33页 |
| 3.1.2 项目区位选择风险 | 第33页 |
| 3.1.3 项目可行性分析风险 | 第33-34页 |
| 3.2 前期阶段的风险因素识别 | 第34-36页 |
| 3.2.1 土地决策购买风险 | 第34页 |
| 3.2.2 土地状况风险 | 第34页 |
| 3.2.3 开发融资风险 | 第34-35页 |
| 3.2.4 招投标风险 | 第35页 |
| 3.2.5 合同风险 | 第35-36页 |
| 3.3 建设阶段的风险因素识别 | 第36-37页 |
| 3.3.1 成本风险 | 第36页 |
| 3.3.2 进度风险 | 第36页 |
| 3.3.3 质量风险 | 第36页 |
| 3.3.4 安全风险 | 第36-37页 |
| 3.4 销售阶段的风险因素识别 | 第37-38页 |
| 3.4.1 市场营销风险 | 第37页 |
| 3.4.2 价格风险 | 第37-38页 |
| 4 济南龙洞路鑫源山庄项目全过程风险评价 | 第38-50页 |
| 4.1 项目风险评价指标体系建立 | 第38-39页 |
| 4.2 项目风险因素定性评价 | 第39-40页 |
| 4.3 项目风险评价步骤分析 | 第40-45页 |
| 4.3.1 模糊综合评价法的应用 | 第40-42页 |
| 4.3.2 项目风险评价指标体系权重的确定 | 第42-45页 |
| 4.4 项目风险评价结果及分析 | 第45-50页 |
| 4.4.1 项目风险评价数据来源 | 第45-46页 |
| 4.4.2 项目风险评价数据处理 | 第46-47页 |
| 4.4.3 一级模糊综合评价 | 第47-48页 |
| 4.4.4 二级模糊综合评价 | 第48页 |
| 4.4.5 项目风险属性识别 | 第48-50页 |
| 5 济南龙洞路鑫源山庄项目风险应对措施 | 第50-55页 |
| 5.1 决策阶段风险的控制措施 | 第50页 |
| 5.2 前期阶段风险的控制措施 | 第50-52页 |
| 5.2.1 对市场供求风险的控制措施 | 第50-51页 |
| 5.2.2 对资金筹集风险的控制措施 | 第51-52页 |
| 5.2.3 法律法规方面风险的控制措施 | 第52页 |
| 5.3 建设阶段风险的控制措施 | 第52-54页 |
| 5.3.1 对施工进度风险的控制措施 | 第52-53页 |
| 5.3.2 对设计变更风险的控制措施 | 第53-54页 |
| 5.4 销售阶段风险的控制措施 | 第54-55页 |
| 6 结论与展望 | 第55-57页 |
| 6.1 结论 | 第55-56页 |
| 6.2 展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 个人简历 | 第60页 |
