房地产开发企业成本控制研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-15页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第15-16页 |
| 1.3 成本控制相关理论研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第16-17页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第17-18页 |
| 1.4 成本控制现存问题 | 第18-19页 |
| 1.5 本文主要工作 | 第19-21页 |
| 第二章 成本控制的基本理论与方法 | 第21-33页 |
| 2.1 房地产开发企业成本概述 | 第21-24页 |
| 2.1.1 成本概念 | 第21页 |
| 2.1.2 房地产开发成本构成 | 第21-24页 |
| 2.2 成本控制及其不确定性 | 第24-26页 |
| 2.2.1 成本控制 | 第24页 |
| 2.2.2 成本控制的不确定性 | 第24-26页 |
| 2.3 成本控制的基本理论 | 第26-28页 |
| 2.3.1 价值工程理论 | 第26页 |
| 2.3.2 价值链理论 | 第26-27页 |
| 2.3.3 全寿命周期成本控制理论 | 第27-28页 |
| 2.4 成本控制的基本方法 | 第28-30页 |
| 2.4.1 目标成本法 | 第28页 |
| 2.4.2 成本动态控制 | 第28-29页 |
| 2.4.3 赢得值分析法 | 第29-30页 |
| 2.5 本章小结 | 第30-33页 |
| 第三章 基于项目的房地产开发企业成本控制 | 第33-49页 |
| 3.1 房地产开发流程 | 第33-34页 |
| 3.2 房地产开发企业在投资决策中的成本控制 | 第34-38页 |
| 3.2.1 房地产开发投资决策的基本概念 | 第34页 |
| 3.2.2 前期决策的主要内容 | 第34-37页 |
| 3.2.3 项目决策阶段相关影响因素 | 第37-38页 |
| 3.3 房地产开发企业在设计过程中的成本控制 | 第38-41页 |
| 3.3.1 影响因素分析 | 第39-40页 |
| 3.3.2 控制措施 | 第40-41页 |
| 3.4 房地产开发企业在招投标过程中的成本控制 | 第41-43页 |
| 3.4.1 影响因素分析 | 第41-43页 |
| 3.4.2 控制措施 | 第43页 |
| 3.5 房地产开发企业在项目实施过程中的成本控制 | 第43-45页 |
| 3.5.1 影响因素分析 | 第44页 |
| 3.5.2 控制措施 | 第44-45页 |
| 3.6 房地产开发企业在营销过程中的成本控制 | 第45-47页 |
| 3.6.1 营销阶段主要成本 | 第45-46页 |
| 3.6.2 提高销售效率降低成本 | 第46-47页 |
| 3.7 财务管理中的成本控制 | 第47-48页 |
| 3.7.1 财务成本管理为核心 | 第47页 |
| 3.7.2 房地产企业资金管理与利用 | 第47-48页 |
| 3.7.3 财务成本管理中的信息化建设 | 第48页 |
| 3.8 本章小结 | 第48-49页 |
| 第四章 房地产开发企业成本控制体系的建立和运行 | 第49-61页 |
| 4.1 房地产开发企业成本控制体系的特征和实用性 | 第49-50页 |
| 4.1.1 房地产开发企业成本控制体系特征 | 第49页 |
| 4.1.2 房地产开发企业成本控制体系的实用性 | 第49-50页 |
| 4.2 房地产开发企业成本控制建体系的建立 | 第50-55页 |
| 4.2.1 建立成本控制核心思想 | 第50-51页 |
| 4.2.2 建立成本控制管理组织机构 | 第51-53页 |
| 4.2.3 明确管理组织机构职责 | 第53-54页 |
| 4.2.4 建立具体成本管理制度 | 第54页 |
| 4.2.5 建立成本管理信息化交流平台 | 第54-55页 |
| 4.3 房地产开发企业成本控制体系的运行 | 第55-58页 |
| 4.3.1 成本估算 | 第55-56页 |
| 4.3.2 成本计划 | 第56页 |
| 4.3.3 成本控制 | 第56-57页 |
| 4.3.4 成本核算 | 第57页 |
| 4.3.5 成本分析 | 第57-58页 |
| 4.4 房地产开发企业发生成本归纳总结 | 第58-59页 |
| 4.4.1 必要发生成本 | 第58-59页 |
| 4.4.2 可控制变量成本 | 第59页 |
| 4.5 本章小结 | 第59-61页 |
| 第五章 房地产企业成本控制实证研究 | 第61-79页 |
| 5.1 企业概况 | 第61页 |
| 5.2 可行性分析 | 第61-65页 |
| 5.2.1 项目概况 | 第61-63页 |
| 5.2.2 项目可行性分析 | 第63-65页 |
| 5.3 A企业-项目组织结构体系的设立 | 第65-70页 |
| 5.3.1 企业组织结构 | 第66页 |
| 5.3.2 企业部门设置及主要职能划分 | 第66-69页 |
| 5.3.3 成本管理制度及相关管理条例 | 第69-70页 |
| 5.4 A企业在设计过程中的成本控制 | 第70-73页 |
| 5.4.1 价值工程成本分析 | 第70-71页 |
| 5.4.2 目标限额设计优化 | 第71页 |
| 5.4.3 成本估算利润分析 | 第71-73页 |
| 5.5 A企业在施工过程中的成本控制 | 第73-77页 |
| 5.5.1 成本动态控制 | 第73-74页 |
| 5.5.2 赢得值分析进度监控 | 第74-75页 |
| 5.5.3 设计变更、工程量签证 | 第75-77页 |
| 5.6 A企业营销成本控制 | 第77-78页 |
| 5.6.1 合理的产品价格策略 | 第77-78页 |
| 5.6.2 合理的产品促销策略 | 第78页 |
| 5.7 本章小结 | 第78-79页 |
| 第六章 结论 | 第79-81页 |
| 6.1 结论 | 第79页 |
| 6.2 展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-83页 |
| 作者简介 | 第83页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第83-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
