营改增对房地产行业的影响与地方政府的应对研究
| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 1 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外研究情况 | 第8-10页 |
| 1.2.1 国外研究情况 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国内研究情况 | 第9-10页 |
| 1.3 相关概念 | 第10-12页 |
| 1.3.1 房地产业 | 第10-11页 |
| 1.3.2 增值税 | 第11-12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12页 |
| 1.5 研究方法 | 第12-14页 |
| 1.6 本文技术路线图 | 第14-15页 |
| 2 我国房地产业发展及营改增的意义 | 第15-22页 |
| 2.1 我国房地产业的概况 | 第15-18页 |
| 2.2 营业税税制对房地产行业的掣肘 | 第18-20页 |
| 2.2.1 房地产行业上下游重复纳税 | 第18-19页 |
| 2.2.2 营业税体系繁杂难以科学征管 | 第19-20页 |
| 2.3 推行全面营改增的背景 | 第20-22页 |
| 2.3.1 我国增值税的由来 | 第20-21页 |
| 2.3.2 营改增之于我国的意义 | 第21-22页 |
| 3 营改增对房地产企业的影响分析 | 第22-30页 |
| 3.1 房地产企业营改增前主要税种的分析 | 第22-24页 |
| 3.2 营改增对房地产企业税负影响的测算 | 第24-26页 |
| 3.2.1 构建一般模型计算营改增税负影响 | 第24页 |
| 3.2.2 以样本财务分析企业营改增后税负水平 | 第24-26页 |
| 3.3 营改增对房地产企业经营管理的影响 | 第26-30页 |
| 3.3.1 营改增对财务管理的影响 | 第26-27页 |
| 3.3.2 营改增对经营成本的影响 | 第27-28页 |
| 3.3.3 营改增对经营模式的影响 | 第28-30页 |
| 4 营改增后房地产行业所面临的问题 | 第30-37页 |
| 4.1 房地产企业营改增专题访谈 | 第30-32页 |
| 4.1.1 营改增试点的了解情况 | 第30页 |
| 4.1.2 房地产企业增值税相关政策的掌握情况 | 第30页 |
| 4.1.3 房地产企业目前销售情况 | 第30-31页 |
| 4.1.4 营改增后对销售定价的影响程度 | 第31页 |
| 4.1.5 营改增后税款额外占用现金流情况 | 第31页 |
| 4.1.6 营改增后进项税额的取得情况 | 第31页 |
| 4.1.7 营改增后实际税负情况 | 第31-32页 |
| 4.1.8 营改增后税务筹划的开展情况 | 第32页 |
| 4.1.9 企业开展的其他工作情况 | 第32页 |
| 4.1.10 对营改增的建议 | 第32页 |
| 4.2 与建筑业博弈的问题 | 第32-34页 |
| 4.2.1 利用甲供材(工程)的博弈问题 | 第33页 |
| 4.2.2 建筑企业税负转嫁的博弈问题 | 第33-34页 |
| 4.2.3 招投标报价的博弈问题 | 第34页 |
| 4.3 进项税额抵扣的问题 | 第34-35页 |
| 4.3.1 进项抵扣不足 | 第34-35页 |
| 4.3.2 进项与销项不匹配 | 第35页 |
| 4.4 内部经营管理的问题 | 第35-37页 |
| 4.4.1 发票管理方面 | 第35-36页 |
| 4.4.2 财务核算方面 | 第36页 |
| 4.4.3 经营方式方面 | 第36-37页 |
| 5 我国房地产业营改增税制设定企业应对策略 | 第37-42页 |
| 5.1 关注政策变化,争取政策支持 | 第37-38页 |
| 5.2 合理运用税收筹划 | 第38-39页 |
| 5.3 完善企业财务管理制度 | 第39-40页 |
| 5.4 提高财务人员专业能力 | 第40-42页 |
| 6 我国房地产业营改增后地方政府应对策略 | 第42-46页 |
| 6.1 确保房地产行业营改增后健康平稳发展 | 第42页 |
| 6.1.1 适时出台过渡政策 | 第42页 |
| 6.1.2 加大政府宣传力度 | 第42页 |
| 6.1.3 适当进行财政补贴 | 第42页 |
| 6.2 避免地方政府财政收入收到影响 | 第42-46页 |
| 6.2.1 探索新的地方主体税种 | 第42-43页 |
| 6.2.2 适当加大土地供应力度 | 第43-44页 |
| 6.2.3 重新树立正确的政绩观 | 第44页 |
| 6.2.4 进一步推进国地税合作 | 第44-46页 |
| 7 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 附录 | 第49-50页 |
| 后记 | 第50-51页 |
