| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 选题意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国外研究成果总结 | 第12-17页 |
| 1.3.1 商圈定性分析方法 | 第12-15页 |
| 1.3.2 商圈定量测评模型 | 第15-17页 |
| 1.4 国内研究现状综述 | 第17-18页 |
| 1.5 研究内容、方法和框架 | 第18-21页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.5.2 研究方法和技术路线 | 第19-21页 |
| 第二章 商业地产相关概念及规模定位研究方法 | 第21-28页 |
| 2.1 商业地产的概念、分类和特性 | 第21-23页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第21页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第21-22页 |
| 2.1.3 商业地产的特性 | 第22-23页 |
| 2.2 商业地产项目规模定位的相关概念 | 第23-24页 |
| 2.2.1 商业容量 | 第23-24页 |
| 2.2.2 商业地产项目的合理规模 | 第24页 |
| 2.3 中新生态城商业地产项目规模定位的研究方法 | 第24-28页 |
| 2.3.1 宏观环境分析 | 第24-25页 |
| 2.3.2 商圈商业容量和商业规模测算 | 第25-26页 |
| 2.3.3 商业地产项目规模定位和评价 | 第26-28页 |
| 第三章 中新生态城商业地产宏观环境分析 | 第28-44页 |
| 3.1 中新生态城的地理位置 | 第28-29页 |
| 3.2 天津市滨海新区商业地产投资环境评价 | 第29-42页 |
| 3.2.1 商业地产投资环境评价的指标体系 | 第30-31页 |
| 3.2.2 商业地产投资环境评价指标权向量的确定 | 第31-34页 |
| 3.2.3 商业地产投资环境评价指标评分 | 第34-42页 |
| 3.3 天津市滨海新区商业地产投资环境评价的意义 | 第42-44页 |
| 第四章 中新生态城商业中心商业容量和规模测算 | 第44-62页 |
| 4.1 天津市滨海新区商业布局规划 | 第44-49页 |
| 4.1.1 滨海新区商业规划总目标 | 第44-45页 |
| 4.1.2 滨海新区各级商业中心的规划标准 | 第45-46页 |
| 4.1.3 滨海新区各级商业中心的规划目标 | 第46-49页 |
| 4.1.4 滨海新区商业布局规划对本课题的指导意义 | 第49页 |
| 4.2 中新生态城商业中心商圈分析 | 第49-51页 |
| 4.3 中新生态城商业中心商业容量测算 | 第51-60页 |
| 4.3.1 预测核心商圈的人口数量 | 第51页 |
| 4.3.2 预测人均消费性支出增长速度 | 第51-56页 |
| 4.3.3 预测核心商圈购买力 | 第56-60页 |
| 4.3.4 估算总商圈购买力 | 第60页 |
| 4.4 中新生态城商业中心商业规模测算 | 第60-62页 |
| 4.4.1 天津市零售饱和指数 | 第60-61页 |
| 4.4.2 中新生态城商业中心商业规模 | 第61-62页 |
| 第五章 案例分析：中新生态城某商业地产项目规模定位与评价 | 第62-69页 |
| 5.1 中新生态城总体规划 | 第62-63页 |
| 5.2 项目建设规模定位 | 第63-65页 |
| 5.2.1 项目简介 | 第63-64页 |
| 5.2.2 竞争者分析 | 第64页 |
| 5.2.3 项目建设规模定位 | 第64-65页 |
| 5.3 项目方案可行性评价 | 第65-69页 |
| 5.3.1 内部收益率 | 第65页 |
| 5.3.2 项目成本 | 第65-66页 |
| 5.3.3 项目收入 | 第66-68页 |
| 5.3.4 项目方案评价 | 第68-69页 |
| 第六章 结论 | 第69-70页 |
| 6.1 本文的主要研究成果和结论 | 第69页 |
| 6.2 本文的不足 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |