商品房预告登记制度研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 绪论 | 第7-9页 |
| 一、商品房预告登记制度概述 | 第9-15页 |
| (一) 商品房预告登记制度的概念 | 第9-10页 |
| 1、预告登记制度简述 | 第9-10页 |
| 2、商品房预告登记制度概念 | 第10页 |
| (二) 商品房预告登记制度的法律属性 | 第10-13页 |
| 1、当前主要几大争论观点 | 第10-11页 |
| 2、分析总结 | 第11-13页 |
| (三) 商品房预告登记制度的价值分析 | 第13-15页 |
| 1、完善我国民法理论体系 | 第13-14页 |
| 2、现实价值 | 第14-15页 |
| 二、国内外商品房预告登记制度的立法例 | 第15-20页 |
| (一) 综述国外的立法考察 | 第15-17页 |
| 1、德国 | 第15-16页 |
| 2、瑞士 | 第16页 |
| 3、日本 | 第16-17页 |
| (二) 我国的立法状况 | 第17-18页 |
| 1、物权法颁布以前 | 第17-18页 |
| 2、物权法颁布以后 | 第18页 |
| (三) 对比总结 | 第18-20页 |
| 三、我国商品房预告登记制度内容 | 第20-25页 |
| (一) 商品房预告登记制度的适用范围 | 第20页 |
| (二) 商品房预告登记的法律要件 | 第20-21页 |
| 1、预告登记的实质要件 | 第20-21页 |
| 2、预告登记的程序要件 | 第21页 |
| (三) 商品房预告登记的法律效力 | 第21-23页 |
| 1、保全权利的效力 | 第21-22页 |
| 2、预警的效力 | 第22页 |
| 3、限制处分效力 | 第22-23页 |
| (四) 商品房预告登记的失效 | 第23-25页 |
| 1、预告登记失效的条件 | 第23-24页 |
| 2、房屋登记机关如何判断预告登记是否已经失效 | 第24-25页 |
| 四、我国商品房预告登记制度的不足及立法建议 | 第25-30页 |
| (一) 商品房预告登记制度的不足之处 | 第25-27页 |
| 1、预告登记向本登记转化的问题 | 第25-26页 |
| 2、商品房预售人的义务问题 | 第26-27页 |
| 3、商品房预售人的抗辩权问题 | 第27页 |
| (二) 完善我国商品房预告登记制度的立法建议 | 第27-30页 |
| 1、登记效力的确定 | 第27-28页 |
| 2、登记机关的整合 | 第28页 |
| 3、登记程序的简化 | 第28-30页 |
| 结论 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 致谢 | 第33页 |
