哈尔滨市房地产泡沬测度与预警
| 摘要 | 第1-11页 |
| Abstract | 第11-13页 |
| 1 引言 | 第13-19页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·研究目的及意义 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·国内外研究综述 | 第15-17页 |
| ·国外研究综述 | 第15-16页 |
| ·国内研究综述 | 第16-17页 |
| ·研究的内容及方法 | 第17-18页 |
| ·研究的内容 | 第17页 |
| ·研究的方法 | 第17-18页 |
| ·研究的技术路线 | 第18-19页 |
| 2 房地产泡沫相关概念界定与研究的基础理论 | 第19-26页 |
| ·房地产泡沫相关概念界定 | 第19-22页 |
| ·房地产 | 第19页 |
| ·房地产市场 | 第19-20页 |
| ·房地产泡沫 | 第20-22页 |
| ·研究的理论基础 | 第22-26页 |
| ·供求理论 | 第22-23页 |
| ·经济周期理论 | 第23-24页 |
| ·宏观经济预警理论 | 第24-26页 |
| 3 哈尔滨市房地产市场演进与发展现状 | 第26-33页 |
| ·哈尔滨市房地产市场的演进历程 | 第26-27页 |
| ·哈尔滨市房地产市场的发展现状 | 第27-31页 |
| ·生产层面 | 第27-29页 |
| ·交易层面 | 第29-30页 |
| ·消费层面 | 第30-31页 |
| ·金融层面 | 第31页 |
| ·哈尔滨市房地产市场发展存在的主要问题 | 第31-33页 |
| ·房地产供给结构不合理 | 第31-32页 |
| ·住房规划建设不合理 | 第32页 |
| ·地产资金结构单一 | 第32页 |
| ·房地产市场服务体系不完善 | 第32-33页 |
| 4 哈尔滨市房地产泡沫的测度 | 第33-38页 |
| ·房地产泡沫测度方法的选择 | 第33-34页 |
| ·统计检验法 | 第33页 |
| ·理论价格法 | 第33-34页 |
| ·指标法 | 第34页 |
| ·哈尔滨市房地产泡沫的实证测度 | 第34-38页 |
| ·方法建立 | 第34-35页 |
| ·数据来源及处理 | 第35-37页 |
| ·结果与分析 | 第37-38页 |
| 5 房地产泡沫预警系统的建立 | 第38-45页 |
| ·房地产泡沫预警系统的建立方法与步骤 | 第38-40页 |
| ·建立指标体系 | 第38页 |
| ·确定指标权重 | 第38-39页 |
| ·选择预警方法 | 第39-40页 |
| ·哈尔滨市房地产泡沫的预警验证 | 第40-45页 |
| ·选择预警指标 | 第40页 |
| ·数据来源及处理 | 第40-41页 |
| ·确定每一指标的不容许值和满意值 | 第41-42页 |
| ·依功效系数计算公式计算每一指标的功效系数Di | 第42页 |
| ·预警指标的权重确定 | 第42-43页 |
| ·计算预警综合值,发布预警级别 | 第43-45页 |
| 6 国外房地产泡沫及其对我国的启示 | 第45-49页 |
| ·国外房地产泡沫的表现形式及成因 | 第45-47页 |
| ·日本的房地产泡沫 | 第45-46页 |
| ·美国的次贷危机 | 第46-47页 |
| ·国外房地产泡沫对我国的启示 | 第47-49页 |
| ·加强对房地产市场的宏观监控和管理 | 第47页 |
| ·加强对金融机构的监管 | 第47-48页 |
| ·完善风险防范制度 | 第48页 |
| ·审慎推广金融创新产品 | 第48-49页 |
| 7 哈尔滨市房地产泡沫防治的政策建议 | 第49-52页 |
| ·规范土地市场秩序 | 第49页 |
| ·合理控制土地供给量 | 第49页 |
| ·加强对土地市场交易的监控 | 第49页 |
| ·开征土地财产税抑制土地投机与闲置 | 第49页 |
| ·规范房地产市场秩序 | 第49-50页 |
| ·建立房地产市场信息发布和预警系统 | 第49-50页 |
| ·调整房地产供给结构 | 第50页 |
| ·完善住房交易服务平台 | 第50页 |
| ·规范金融市场秩序 | 第50-52页 |
| ·加强银行信贷监管 | 第50-51页 |
| ·实行差别化住房信贷政策 | 第51页 |
| ·大力发展多元化房地产金融产品 | 第51-52页 |
| 8 结论 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第56页 |
