我国物业税改革问题研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 表目录 | 第9-10页 |
| 1 导论 | 第10-16页 |
| ·选题背景及意义 | 第10-12页 |
| ·选题背景 | 第10页 |
| ·选题目的 | 第10-11页 |
| ·选题意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究概述 | 第12-15页 |
| ·国外研究概述 | 第12-13页 |
| ·国内研究概述 | 第13-15页 |
| ·研究思路与方法 | 第15页 |
| ·研究思路 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·主要创新与不足 | 第15-16页 |
| 2 物业税的基本理论及分析 | 第16-21页 |
| ·物业税内涵 | 第16-18页 |
| ·物业税的概念 | 第16页 |
| ·物业税的特征 | 第16-17页 |
| ·物业税的类型 | 第17-18页 |
| ·物业税与财产税、房地产税的关系 | 第18-19页 |
| ·财产税 | 第18页 |
| ·房地产税 | 第18-19页 |
| ·三者之间的关系 | 第19页 |
| ·物业税研究的理论依据 | 第19-21页 |
| ·收益论简介 | 第19页 |
| ·新论简介 | 第19-20页 |
| ·其他一些观点 | 第20-21页 |
| 3 我国开征物业税的必要性分析 | 第21-28页 |
| ·我国现行房地产税收体系 | 第21-23页 |
| ·房地产流转税类 | 第21-22页 |
| ·房地产保有税类 | 第22页 |
| ·房地产所得税类 | 第22-23页 |
| ·我国房地产保有环节相关税制存在的问题 | 第23-25页 |
| ·地方政府财税权有限 | 第23-24页 |
| ·税负结构不够合理 | 第24页 |
| ·租、税、费三者概念不清，互相错位 | 第24页 |
| ·征税范围设计不合理 | 第24页 |
| ·税种设置不合理，存在重复征税 | 第24-25页 |
| ·计税依据不科学 | 第25页 |
| ·配套制度亟待完善，辅助制度不健全 | 第25页 |
| ·我国开征物业税现实需要 | 第25-28页 |
| ·完善财产税制体系的需要 | 第25-26页 |
| ·完善财政分权制度的需要 | 第26页 |
| ·国家宏观调控房地产业的需要 | 第26-27页 |
| ·公平收入分配的需要 | 第27-28页 |
| 4 开征物业税的国际经验借鉴 | 第28-32页 |
| ·国外税制概况 | 第28-30页 |
| ·英国 | 第28页 |
| ·日本 | 第28-29页 |
| ·美国 | 第29页 |
| ·加拿大 | 第29-30页 |
| ·发达国外物业税制对我国的启示 | 第30-32页 |
| ·房地产税制结构重存轻流 | 第30页 |
| ·奉行“简税制、宽税基、低税率、严征管”的原则 | 第30-31页 |
| ·明确税负，减少收费 | 第31页 |
| ·完善的配套措施 | 第31-32页 |
| 5 我国物业税开征的可行性分析 | 第32-39页 |
| ·物业税“空转”试点积累经验 | 第32-37页 |
| ·丹东市物业税改革试点情况 | 第32-34页 |
| ·河南省物业税改革试点情况 | 第34-36页 |
| ·物业税“空转”的基本经验 | 第36-37页 |
| ·上海、重庆房产税试点的实践 | 第37-39页 |
| 6 我国开征物业税的难点及时机选择 | 第39-43页 |
| ·我国开征物业税的现实困境 | 第39-41页 |
| ·我国现行的土地批租制度不适合物业税的全面推行 | 第39-40页 |
| ·产权不清，课税对象不明 | 第40页 |
| ·计税依据难定，征管操作现实难度大 | 第40页 |
| ·房产税开征的政策界点难题 | 第40页 |
| ·民众的认识和接受程度 | 第40-41页 |
| ·物业税开征的时机选择 | 第41-43页 |
| ·建立健全房地产产权登记制度 | 第41-42页 |
| ·建立健全房地产价格评估制度 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 攻读学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第46-47页 |
