| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| ·选题的目的 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·本文分析思路 | 第11-12页 |
| 2 现实中的几个原因——指标选取的主要依据 | 第12-28页 |
| ·房地产泡沫的度量—以房价收入比为例 | 第12-16页 |
| ·房地产泡沫的简要介绍 | 第12-14页 |
| ·房价收入比测量尺度下的泡沫 | 第14-16页 |
| ·需求角度分析 | 第16-20页 |
| ·居民自住房刚性需求 | 第16-18页 |
| ·多种因素促成房地产业投资需求旺盛 | 第18-20页 |
| ·供给方面的原因 | 第20-23页 |
| ·地价上涨造成成本推动的房价上涨 | 第20-22页 |
| ·住房有效供给相对不足 | 第22-23页 |
| ·政策、制度因素 | 第23-28页 |
| ·"土地财政"和土地出让制度共同推动了地价上涨 | 第23页 |
| ·GDP为主的地方政绩考核机制促使房地产业繁荣 | 第23页 |
| ·我国住房保障制度不完善,造成住房供应结构不合理 | 第23-25页 |
| ·流动性过剩造成信贷过度扩张 | 第25-26页 |
| ·政府调控的政策作用不一致性 | 第26-28页 |
| 3 数据与变量 | 第28-31页 |
| ·需求解释变量 | 第28-29页 |
| ·自住房刚性需求指标的选取 | 第28-29页 |
| ·投资需求指标的选取 | 第29页 |
| ·供给因素解释变量 | 第29页 |
| ·制度和信贷扩张指标 | 第29-31页 |
| ·制度因素变量 | 第29-30页 |
| ·信贷扩张变量 | 第30-31页 |
| 4 面板数据实证分析 | 第31-44页 |
| ·面板数据模型的建构 | 第31-38页 |
| ·面板数据模型的简要介绍 | 第31-32页 |
| ·房地产价格双对数模型的建立 | 第32-34页 |
| ·面板数据的单位根检验 | 第34-35页 |
| ·面板数据的协整关系检验 | 第35-38页 |
| ·实证分析结果 | 第38-44页 |
| ·面板数据模型的设定:随机效应还是固定效应 | 第38-39页 |
| ·模型采用的分析方法 | 第39-40页 |
| ·回归分析、对4个模型的比较 | 第40-44页 |
| 5 主要的结论及政策建议 | 第44-49页 |
| ·结论:房价上涨背后的诱因 | 第44-46页 |
| ·制度性因素——房价上涨的最主要原因 | 第44-45页 |
| ·土地资源的稀缺性、信贷扩张共同推动着房价更快上涨 | 第45-46页 |
| ·政策建议 | 第46-49页 |
| ·房地产业调控政策效果的抵消性分析 | 第46-47页 |
| ·控制房价上涨应重点针对制度安排 | 第47-48页 |
| ·合理供应土地,收紧信贷,抑制房价过快上涨 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |