| 前言 | 第1-7页 |
| 第一章 商品房预售制度的沿革与法律特征 | 第7-15页 |
| 一、 商品房预售制度的沿革 | 第7-8页 |
| 二、 商品房预售在大陆的发展 | 第8-9页 |
| 三、 商品房预售的法律特征 | 第9-15页 |
| （一） 商品房预售的标的具有不确定性 | 第9-11页 |
| （二） 商品房预售是一种民事法律行为 | 第11-13页 |
| （三） 预售人的预售行为必须符合法定条件 | 第13-15页 |
| 第二章 商品房预售法律关系 | 第15-23页 |
| 一、 商品房预售法律关系的概念 | 第15页 |
| 二、 商品房预售法律关系的特征 | 第15-17页 |
| 三、 商品房预售法律关系的内容 | 第17-23页 |
| （一） 预售人的权利和义务 | 第17-20页 |
| （二） 预购人的权利和义务 | 第20-23页 |
| 第三章 港台地区的房屋预售制度 | 第23-32页 |
| 一、 台湾地区房屋预售法律制度 | 第23-28页 |
| （一） 民法在房屋预售法律制度中的作用 | 第23-24页 |
| （二） 公平交易法、消费者保护法在房屋预售法律制度中的作用 | 第24-26页 |
| （三） 研拟中的不动产交易法 | 第26-28页 |
| （四） 其他法律、法规对房屋预售的规制 | 第28页 |
| 二、 香港的房屋预售法律制度 | 第28-32页 |
| （一） 发展商即楼花出卖方必须达到的要求： | 第29-30页 |
| （二） 对于楼花交易价格、定金的要求 | 第30页 |
| （三） 关于交易方式的要求 | 第30-32页 |
| 第四章 大陆的商品房预售法律制度 | 第32-37页 |
| 一、 预售主体市场准入制度 | 第32-34页 |
| 二、 商品房预售监督制度 | 第34-37页 |
| 第五章 商品房预售法律制度的完善 | 第37-43页 |
| 一、 扩大相关法律在商品房预售法律纠纷中的适用 | 第37-38页 |
| 二、 健全相关制度 | 第38-42页 |
| （一） 建立商品房预售款监管制度 | 第38-39页 |
| （二） 建立预售商品房转让制度 | 第39-40页 |
| （三） 健全不动产预告登记制度 | 第40-42页 |
| 三、 大力发展中介服务行业 | 第42-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考书目 | 第44-45页 |