我国城镇住房二级市场研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| 导言 | 第7-9页 |
| 第一章 住房二级市场概述 | 第9-24页 |
| 第一节 住房二级市场的界定 | 第9-10页 |
| 第二节 住房二级市场产生的历史背景及其诱因 | 第10-15页 |
| 一、 住房制度的转变 | 第10-11页 |
| 二、 公房转租及公房使用权市场的逐渐发展 | 第11-12页 |
| 三、 公有住房出售的典型历程及产权属性分析 | 第12-15页 |
| 第三节 开放住房二级市场的必要性和意义 | 第15-18页 |
| 一、 开放住房二级市场的必要性 | 第15-16页 |
| 二、 开放住房二级市场的意义 | 第16-18页 |
| 第四节 国外及香港地区住房发展概况及对我国的启示 | 第18-24页 |
| 一、 英、美发达国家的住房制度及对我国的启示 | 第18-21页 |
| 二、 新加坡发达国家的住房制度及对我国的启示 | 第21-22页 |
| 三、 香港地区的住房制度及对我国的启示 | 第22-24页 |
| 第二章 住房二级市场的理论分析 | 第24-35页 |
| 第一节 公房使用权上市的理论分析 | 第24-26页 |
| 第二节 公房上市的价格机制理论分析 | 第26-30页 |
| 第三节 住房利益分配的理论分析 | 第30-31页 |
| 第四节 产权关系与土地收益分配的理论分析 | 第31-35页 |
| 第三章 我国住房二级市场的运行及其实证分析 | 第35-59页 |
| 第一节 我国住房二级市场的现状 | 第35-38页 |
| 一、 已购公房分析 | 第35-37页 |
| 二、 已购公房上市意愿分析 | 第37页 |
| 三、 我国住房二级市场的现状分析 | 第37-38页 |
| 第二节 已购公房上市转让与出租的经济分析 | 第38-42页 |
| 第三节 我国住房二级市场存在的问题 | 第42-48页 |
| 一、 相关法规政策不完善，市场准入规则模糊 | 第42-43页 |
| 二、 交易税费过重，税收政策导向不明确 | 第43-45页 |
| 三、 已购公房登记困难，致使产权转移速度缓慢 | 第45-46页 |
| 四、 中介服务业发展滞后，市场运作不规范 | 第46页 |
| 五、 住房金融政策支撑缺乏力度，阻碍二级市场发展 | 第46-47页 |
| 六、 商品房价格居高不下，难以形成住房市场置换链 | 第47-48页 |
| 第四节 我国住房二级市场交易的几种模式比较 | 第48-55页 |
| 一、 上海市“上房置换模式” | 第48-51页 |
| 二、 贵州省“房屋银行”模式 | 第51-53页 |
| 三、 南京市置换“二合一”购房模式 | 第53-55页 |
| 第五节 实证分析--以上海市为例 | 第55-59页 |
| 一、 上海市住房二级市场现状分析 | 第55-57页 |
| 二、 对上海市发展住房二级市场政策导向的思考 | 第57-59页 |
| 第四章 规范和发展住房二级市场的对策研究 | 第59-65页 |
| 一、 建设市场准入规则，鼓励已购公房上市 | 第59-60页 |
| 二、 适当降低税费，减少交易成本 | 第60-61页 |
| 三、 简化交易手续，方便消费者 | 第61页 |
| 四、 规范中介交易，服务住房市场 | 第61-62页 |
| 五、 采取积极的金融政策，活跃二级市场 | 第62-64页 |
| 六、 截断福利分房体制，实行货币化分房 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
