| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国外相关研究综述 | 第10-14页 |
| ·形成住宅均衡价格的影响因素 | 第10-13页 |
| ·通货膨胀与住宅价格的关系 | 第13页 |
| ·管制对住宅价格的影响 | 第13-14页 |
| ·国内相关研究综述 | 第14-16页 |
| ·研究的内容及方法 | 第16-18页 |
| ·研究内容 | 第16页 |
| ·研究框架 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| 2 房地产有关概念及房地产价格形成机理 | 第18-28页 |
| ·房地产的有关概念及解释 | 第18-20页 |
| ·房屋属性类 | 第18-19页 |
| ·建筑物比例类 | 第19页 |
| ·房屋建设状类 | 第19页 |
| ·商品房销售类 | 第19-20页 |
| ·房地产价格的涵义与构成 | 第20-22页 |
| ·房地产价格的概念 | 第20页 |
| ·房地产价格的种类 | 第20-21页 |
| ·房地产价格的特性 | 第21-22页 |
| ·房地产价格形成机理 | 第22-28页 |
| ·房地产价格形成机理Ⅰ——供给价格 | 第22-24页 |
| ·房地产价格形成机理Ⅱ——有效需求价格 | 第24-25页 |
| ·房地产价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格 | 第25-26页 |
| ·房地产价格形成机理Ⅳ——土地与房价的关系 | 第26页 |
| ·房地产价格的形成机理Ⅴ—影响力因素 | 第26-28页 |
| 3 房价影响因素分析 | 第28-34页 |
| ·房价影响因素 | 第28-34页 |
| ·政治因素 | 第28页 |
| ·经济因素 | 第28-30页 |
| ·社会因素 | 第30页 |
| ·行政因素 | 第30-31页 |
| ·其他因素 | 第31-34页 |
| 4 房地产价格影响因素的实证分析—以贵阳市为例 | 第34-65页 |
| ·贵阳市社会经济发展概况 | 第34-40页 |
| ·贵阳市历史沿革 | 第34页 |
| ·人口现状 | 第34页 |
| ·经济概况 | 第34-35页 |
| ·城市规划 | 第35-36页 |
| ·贵阳市房地产市场现状 | 第36-40页 |
| ·住房制度对房地产价格的影响及实证分析 | 第40-45页 |
| ·住房度改革历史回顾 | 第40-41页 |
| ·住房制度改革对房地产市场的影响机理 | 第41-42页 |
| ·住房信货政策的历程回顾 | 第42-43页 |
| ·住房制度对房地产市场发展的实证分析 | 第43-45页 |
| ·城市规划与城市发展战略对房地产价格的影响及实证分析 | 第45-50页 |
| ·城市规划与房地产业发展的关系 | 第45-47页 |
| ·城市发展战略对房地产价格的影响 | 第47-48页 |
| ·实证分析 | 第48-50页 |
| ·金融因素对房地产价格影响及实证分析 | 第50-55页 |
| ·居民人均可支配收入对房地产业的影响 | 第50-51页 |
| ·投资水平对房地产业的影响 | 第51-53页 |
| ·消费水平对房地产业的影响 | 第53-55页 |
| ·金融因素对房地产价格的影响 | 第55-58页 |
| ·金融业与房地产业的关系 | 第55页 |
| ·房地产金融的重要作用 | 第55-56页 |
| ·住宅抵押货款对住宅需求价格的影响 | 第56-58页 |
| ·区位因素对房地产价格的影响及实证分析 | 第58-60页 |
| ·城市区位因素对房地产价格的影响 | 第58页 |
| ·区位因素(宗地位置因素)对房地产价格的影响 | 第58页 |
| ·实证分析 | 第58-60页 |
| ·城市人口对房地产价格的影响及实证分析 | 第60-62页 |
| ·城市人口因素分析 | 第60页 |
| ·贵阳市人口与房地产价格关系分析 | 第60-62页 |
| ·住宅成本与房地产价格的关系 | 第62-64页 |
| ·我国城市房地产价格的主要影响因素 | 第64-65页 |
| 5 政策建议 | 第65-70页 |
| ·宏观政策调控 | 第65-66页 |
| ·调整住房结构 | 第66页 |
| ·完善房地产存量市场 | 第66-67页 |
| ·增大房地产投资，建立稳定的房地产金融市场 | 第67-70页 |
| 6 结论与展望 | 第70-72页 |
| ·研究的主要结论 | 第70页 |
| ·进一步研究的展望 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |