| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 前言 | 第9-12页 |
| 一、房地产市场的现状和泡沫 | 第9页 |
| 二、房地产市场的宏观调控现状 | 第9-10页 |
| 三、房地产市场宏观调控研究的成果简介及本文思路 | 第10-12页 |
| 第一章 从制度层面解析房地产市场过热的源头 | 第12-36页 |
| 第一节 财政制度方面的原因分析 | 第12-20页 |
| 一、中央与地方在财政制度上的关系 | 第12-15页 |
| 二、分税制 | 第15-19页 |
| 三、财政制度对土地征占及房地产业的影响 | 第19-20页 |
| 第二节 土地制度方面的原因分析 | 第20-24页 |
| 一、土地使用权的出让 | 第20-23页 |
| 二、地方政府的角色 | 第23-24页 |
| 第三节 金融制度方面的原因分析 | 第24-36页 |
| 一、我国金融体制改革进程 | 第25-27页 |
| 二、银行 | 第27-33页 |
| 三、证券市场 | 第33-34页 |
| 四、国际热钱 | 第34-36页 |
| 第二章 房地产市场的利益格局 | 第36-41页 |
| 一、房地产开发商的利益 | 第36-37页 |
| 二、地方政府的利益 | 第37页 |
| 三、银行的利益 | 第37-38页 |
| 四、炒家的利益 | 第38页 |
| 五、被拆迁户和被征地农民的利益 | 第38-39页 |
| 六、普通购房者的利益 | 第39页 |
| 七、中央政府的利益 | 第39-41页 |
| 第三章 各利益集团的行为对宏观调控效果的影响 | 第41-47页 |
| 第一节 中央政府:从间接调控到直接调控 | 第41-43页 |
| 一、中央政府的行为措施:重拳出击 | 第41-42页 |
| 二、中央政府调控措施的调整 | 第42-43页 |
| 第二节 其他利益集团对宏观调控政策的态度和行为反应 | 第43-47页 |
| 一、地方政府的行为反应:拖延和化解 | 第43-45页 |
| 二、银行的行为反应:与房地产商合作以规避甚或违反宏观调控政策 | 第45-47页 |
| 第四章 对宏观调控与基础性制度安排的进一步讨论 | 第47-49页 |
| 一、宏观调控用直接手段的制度原因 | 第47页 |
| 二、房价继续攀升的制度原因 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-56页 |
| 附录 | 第56-61页 |