“云山道”地块项目市场和投资分析研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| ·研究背景和目的 | 第8-9页 |
| ·文献研究综述 | 第9-12页 |
| ·房地产市场供求关系研究 | 第9-10页 |
| ·房地产价格研究 | 第10-11页 |
| ·房地产宏观政策研究 | 第11页 |
| ·房地产开发项目市场定位研究 | 第11-12页 |
| ·研究内容 | 第12-15页 |
| 第二章 相关基本理论 | 第15-24页 |
| ·房地产市场理论 | 第15-20页 |
| ·房地产业运行环境 | 第15页 |
| ·房地产市场分析 | 第15-17页 |
| ·房地产开发项目市场定位 | 第17-20页 |
| ·房地产投资分析理论 | 第20-24页 |
| ·房地产投资财务评价 | 第20页 |
| ·财务评价经济指标 | 第20页 |
| ·财务评价方法 | 第20-22页 |
| ·房地产不确定性分析 | 第22-24页 |
| 第三章 “云山道”地块项目市场分析与定位 | 第24-52页 |
| ·项目概况 | 第24-26页 |
| ·地块概况 | 第24-25页 |
| ·地块周边情况 | 第25-26页 |
| ·市政配套设施 | 第26页 |
| ·项目宗地分析结论 | 第26页 |
| ·市场调查与分析 | 第26-46页 |
| ·天津滨海新区发展概况及项目所在区域市场分析 | 第26-30页 |
| ·天津市及滨海新区经济与社会发展分析 | 第30-33页 |
| ·天津市及滨海新区塘沽功能区土地市场状况 | 第33-35页 |
| ·天津滨海新区及项目所在区域房地产市场情况 | 第35-43页 |
| ·政策因素分析 | 第43-44页 |
| ·项目周边可比楼盘分析 | 第44-46页 |
| ·SWOT分析 | 第46-48页 |
| ·优势（S）分析 | 第46-47页 |
| ·劣势（W）分析 | 第47页 |
| ·机会（O）分析 | 第47-48页 |
| ·威胁（T）分析 | 第48页 |
| ·市场调查结论 | 第48-49页 |
| ·目标市场的确定和开发定位 | 第49-52页 |
| ·项目整体定位 | 第49页 |
| ·产品定位 | 第49页 |
| ·客户群定位 | 第49-50页 |
| ·价格定位 | 第50-51页 |
| ·定位结论 | 第51-52页 |
| 第四章 “云山道”地块项目开发规划 | 第52-55页 |
| ·项目经济指标概算 | 第52页 |
| ·总体规划方案 | 第52-55页 |
| ·方案描述 | 第52-54页 |
| ·开发规划结论 | 第54-55页 |
| 第五章 “云山道”地块项目投资分析 | 第55-62页 |
| ·建设和销售进度安排 | 第55页 |
| ·投资成本分析 | 第55-57页 |
| ·房地产项目投资成本的构成与估算 | 第55-56页 |
| ·本项目总成本分析 | 第56-57页 |
| ·项目销售收入测算 | 第57页 |
| ·本项目各项税金测算 | 第57页 |
| ·本项目资金筹措 | 第57-58页 |
| ·财务评价 | 第58-59页 |
| ·现金流量表分析 | 第58页 |
| ·财务评价指标 | 第58-59页 |
| ·不确定性分析 | 第59-61页 |
| ·项目盈亏平衡点分析 | 第59-60页 |
| ·项目敏感性分析 | 第60-61页 |
| ·项目风险因素分析 | 第61-62页 |
| ·宏观政策风险 | 第61页 |
| ·通货膨胀风险 | 第61-62页 |
| 第六章 结论 | 第62-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 附录 | 第68-75页 |
| 致谢 | 第75页 |
