| 引言 | 第1-11页 |
| 第一章 房地产投资信托基金起源和发展的原因 | 第11-15页 |
| 一、房地产投资信托基金简介 | 第11页 |
| 二、房地产投资信托基金的起源和发展 | 第11-13页 |
| 三、房地产投资信托基金起源和发展的原因 | 第13-15页 |
| （一）、生产力水平、个人财富的增加是其发展的基础 | 第13页 |
| （二）、政府、税收等法规制度建设的成功推动 | 第13-14页 |
| （三）、广泛的市场参与主体、灵活的交易机制 | 第14页 |
| （四）、高度的信息透明和良好的公司治理结构 | 第14页 |
| （五）、金融机构的混业经营催生了良好的竞争机制 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产投资信托基金作为金融工具的基本特征 | 第15-22页 |
| 一、房地产投资信托基金的独特优势 | 第15-16页 |
| （一）、投资优势 | 第15-16页 |
| （二）、融资优势 | 第16页 |
| 二、房地产投资基金与其他金融工具的相关性 | 第16-18页 |
| 三、收益特点 | 第18-19页 |
| 四、投资风险 | 第19-20页 |
| 五、房地产投资信托基金与其他金融工具的特性比较 | 第20-22页 |
| （一）、房地产投资信托基金与债券 | 第20页 |
| （二）、房地产投资信托基金与公司股票 | 第20-21页 |
| （三）、房地产投资信托基金与房地产直接投资 | 第21-22页 |
| 第三章 房地产投资信托基金发展模式的国际比较 | 第22-27页 |
| 一、海外房地产投资信托基金的发展概况 | 第22-23页 |
| （一）、澳大利亚 | 第22页 |
| （二）、德国 | 第22页 |
| （三）、亚洲国家和地区 | 第22-23页 |
| 二、房地产投资信托基金组织形式的比较 | 第23-24页 |
| 三、房地产投资信托基金的结构比较 | 第24-25页 |
| 四、房地产投资信托基金的核心规定比较 | 第25-26页 |
| 五、各国房地产投资信托基金的上市条件比较 | 第26-27页 |
| 第四章 我国发展房地产投资信托基金模式的路径及合理化选择 | 第27-36页 |
| 一、我国发展房地产投资信托基金的必要性 | 第27-31页 |
| （一）、房地产企业融资和促进房地产业健康发展的需要 | 第27-30页 |
| （二）、社会对较低风险结构的投资工具的需求 | 第30-31页 |
| 二、我国发展房地产投资信托基金的可行性 | 第31-32页 |
| 三、中国房地产投资信托基金模式的路径及合理化选择 | 第32-36页 |
| （一）、三种模式及其现阶段的障碍 | 第32-35页 |
| （二）、优先选择基金管理公司模式的理由及现阶段的障碍 | 第35-36页 |
| 第五章 对我国发展房地产投资信托基金的模式的理论设计 | 第36-52页 |
| 一、参与主体及结构 | 第36页 |
| 二、运作机制 | 第36-37页 |
| 三、设立及监管 | 第37-39页 |
| （一）、设立条件 | 第37-38页 |
| （二）、上市交易 | 第38页 |
| （三）、监管 | 第38-39页 |
| 四、退出机制 | 第39页 |
| 五、中国房地产信托投资基金的治理结构 | 第39-46页 |
| （一）、持有人大会 | 第39-41页 |
| （二）、托管人 | 第41-42页 |
| （三）、管理公司 | 第42-46页 |
| 六、房产物业及基金份额的市场价值评估 | 第46-49页 |
| （一）、房产物业的价值评估模型 | 第46-47页 |
| （二）、基金份额的市场价值评估 | 第47-49页 |
| 七、投资过度（投机）的防范 | 第49页 |
| 八、“富帮”房地产投资信托基金的分析及对中国的启示 | 第49-52页 |
| （一）、案例背景 | 第49页 |
| （二）、“富帮”的基本情况 | 第49-50页 |
| （三）、案例简析 | 第50-51页 |
| （四）、案例启示 | 第51-52页 |
| 第六章 我国发展房地产投资信托基金的外部所需环境 | 第52-55页 |
| 一、营造正确的发展理念 | 第52页 |
| 二、法律环境 | 第52-53页 |
| 三、市场环境 | 第53页 |
| 四、其他 | 第53-55页 |
| （一）、加强研究和论证 | 第53页 |
| （二）、人力资源的开发 | 第53-55页 |
| 附录一 FFO（FUNDS FROM OPERATION）法计算举例 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |
