论业主大会--兼评《物业管理条例》的相关内容
| 前言 | 第1-8页 |
| 第一部分 业主大会建立的理论依据 | 第8-10页 |
| 第二部分 业主大会的法律性质 | 第10-14页 |
| 一、 各国和地区的立法例及学说 | 第10-11页 |
| (一) 业主大会具有法人人格 | 第10页 |
| (二) 业主大会不具有法人人格 | 第10-11页 |
| (三) 业主大会是否具有法人人格按业主人数决定 | 第11页 |
| 二、 我国大陆业主大会的法律性质定位 | 第11-14页 |
| (一) 合法成立 | 第12页 |
| (二) 一定组织机构 | 第12页 |
| (三) 有一定的财产 | 第12-14页 |
| 第三部分 业主大会的成立及其职能 | 第14-21页 |
| 一、 业主大会的成立 | 第14-15页 |
| 二、 业主大会会议的召集 | 第15-16页 |
| (一) 召集人 | 第15-16页 |
| (二) 召集程序 | 第16页 |
| 三、 表决权的行使 | 第16-17页 |
| (一) 依据份额行使表决权 | 第16-17页 |
| (二) 每个业主享有相同表决权 | 第17页 |
| 四、 业主大会的决议 | 第17-21页 |
| (一) 决议事项 | 第17-18页 |
| (二) 决议方法 | 第18-19页 |
| (三) 决议的效力 | 第19-21页 |
| 第四部分 业主公约 | 第21-25页 |
| 一、 业主公约的法律性质 | 第21-22页 |
| 二、 业主公约的订定 | 第22-23页 |
| (一) 业主公约的订立、变更及修改 | 第22页 |
| (二) 业主公约的登记公示 | 第22-23页 |
| 三、 业主公约的内容 | 第23-24页 |
| 四、 业主公约的效力 | 第24-25页 |
| 第五部分 业主大会的内部关系 | 第25-28页 |
| 一、 业主大会与业主及物业使用人的关系 | 第25页 |
| 二、 业主大会与业主委员会的关系 | 第25-27页 |
| 三、 业主大会与管理人的关系 | 第27-28页 |
| 第六部分 业主大会的外部关系 | 第28-34页 |
| 一、 业主大会与物业管理企业的关系 | 第28-30页 |
| 二、 业主大会与居民委员会的关系 | 第30-31页 |
| 三、 业主大会与相关国家机关的关系 | 第31-34页 |
| (一) 相关的国家机关 | 第31-32页 |
| (二) 业主大会的职能限制 | 第32-34页 |
| 结论 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 后记 | 第37页 |
