| 引言 | 第1页 |
| 第一部分 商品房预售及商品房预购人的权益 | 第10-26页 |
| 一、 商品房预售的简要考察 | 第10-15页 |
| (一) 商品房预售的概念及特征 | 第10-12页 |
| (二) 商品房预售的当事人及其权利义务 | 第12-15页 |
| 二、 商品房预售中预购人的权益分析 | 第15-18页 |
| (一) 商品房预购人权益的性质 | 第15-17页 |
| (二) 商品房预购人权益的成立 | 第17-18页 |
| 三、 商品房预售人侵害预购人权益的表现 | 第18-23页 |
| (一) 商品房预售人的欺诈行为 | 第18-21页 |
| (二) 商品房预售人的违约行为 | 第21-23页 |
| 四、 商品房预售中权益冲突的规制 | 第23-26页 |
| (一) 抵押权人与预购人之间的权益冲突及规制 | 第23-24页 |
| (二) 承包人与预购人之间的权益冲突及规制 | 第24-26页 |
| 第二部分 商品房预购人权益保护机制探讨 | 第26-45页 |
| 一、 商品房预购人权益有效保护的重要前提--商品房预售合同的完善 | 第26-29页 |
| (一) 法经济学中的完备合同理论及其意义 | 第26-27页 |
| (二) 完善商品房预售合同的具体途径 | 第27-29页 |
| (三) 小结 | 第29页 |
| 二、 商品房预购人权益的合同法保护 | 第29-37页 |
| (一) 缔约过失责任在商品房预售合同中的运用 | 第30-32页 |
| (二) 预期违约制度在商品房预售合同中的运用 | 第32-33页 |
| (三) 情事变更原则在商品房预售合同中的运用 | 第33-35页 |
| (四) 格式条款规则在商品房预售合同中的运用 | 第35-37页 |
| (五) 小结 | 第37页 |
| 三、 商品房预购人权益的经济法保护 | 第37-44页 |
| (一) 国家对商品房预售市场的进入管制 | 第37-39页 |
| (二) 国家对房地产中介机构的管理 | 第39-41页 |
| (三) 国家对商品房预售广告的管理 | 第41-44页 |
| (四) 小结 | 第44页 |
| 四、 简短的结论 | 第44-45页 |
| 第三部分 商品房预购人权益保护机制的完善 | 第45-56页 |
| 一、 全面提高消费者保护意识 | 第45-46页 |
| (一) 提高商品房预售管理机关工作人员的消费者保护意识 | 第45页 |
| (二) 商品房预售人自律意识的增强 | 第45-46页 |
| (三) 商品房预购人自我保护意识的提高 | 第46页 |
| 二、 健全商品房预售中的若干重要制度 | 第46-52页 |
| (一) 商品房预告登记制度的完善 | 第47-48页 |
| (二) 商品房预售强制公证制度的建立 | 第48-51页 |
| (三) 商品房预售款监管制度的完善 | 第51-52页 |
| 三、 对《消费者权益保护法》的完善建议 | 第52-56页 |
| (一) 将商品房预售纳入《消费者权益保护法》调整范围的必要性 | 第52-55页 |
| (二) 将商品房预售纳入《消费者权益保护法》调整范围的几点设想 | 第55-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 参考书目 | 第57-58页 |
