| 致谢 | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 目次 | 第9-12页 |
| 图表目录 | 第12-13页 |
| 1. 绪论 | 第13-25页 |
| ·选题的背景和意义 | 第13-16页 |
| ·选题的背景 | 第13-15页 |
| ·选题的目的和意义 | 第15-16页 |
| ·国内外研究现状 | 第16-23页 |
| ·开征物业税对房地产市场影响的理论研究 | 第16-20页 |
| ·开征物业税对房地产市场影响的实证研究 | 第20-22页 |
| ·文献评述 | 第22-23页 |
| ·论文的创新点和难点 | 第23-25页 |
| ·论文的创新点 | 第23页 |
| ·论文的难点 | 第23-25页 |
| 2. 物业税对房地产市场影响的理论研究 | 第25-31页 |
| ·房地产价格的构成 | 第25页 |
| ·从动态博弈的视角来看保有阶段物业税开征对房价的影响 | 第25-26页 |
| ·从供求模型的角度看物业税开征对房价的影响 | 第26-29页 |
| ·开征物业税对其他主体的影响 | 第29-31页 |
| 3. 我国现行房地产税收体系及其国际借鉴 | 第31-40页 |
| ·我国现行房地产税收体系 | 第31-34页 |
| ·历史沿革 | 第31-32页 |
| ·现行房地产税收体系 | 第32-33页 |
| ·现行房地产税收体系存在的问题 | 第33-34页 |
| ·国外物业税制度概述及其借鉴 | 第34-40页 |
| ·发达国家和地区的物业税制度 | 第34-38页 |
| ·国外物业税制度对我国的借鉴 | 第38-40页 |
| 4 物业税对房地产市场影响的实证分析 | 第40-48页 |
| ·模型设定与变量选择 | 第40-41页 |
| ·数据处理与计量经济分析结果 | 第41-46页 |
| ·分析数据的平稳性检验 | 第41-42页 |
| ·模型的筛选与HAUSMAN检验 | 第42-43页 |
| ·参数形式的选择 | 第43-45页 |
| ·回归结果 | 第45-46页 |
| ·主要结论 | 第46-48页 |
| 5. 房产税试点政策对上海市房地产市场影响分析 | 第48-61页 |
| ·上海市房地产市场的现状及发展特征 | 第48-52页 |
| ·上海市基本情况 | 第48页 |
| ·上海市房地产市场整体情况 | 第48-52页 |
| ·上海市房地产市场发展特征 | 第52页 |
| ·试点的房产税政策比较 | 第52-53页 |
| ·上海市开征物业税对房地产价格影响的实证分析 | 第53-56页 |
| ·数据来源及处理 | 第54页 |
| ·模型的检验和参数的确定 | 第54-56页 |
| ·结果分析 | 第56页 |
| ·上海市试点的房产税政策评析 | 第56-61页 |
| ·上海市试点的房产税政策较为温和 | 第56-57页 |
| ·引导居民合理住房消费,抑制投资投机性需求 | 第57-58页 |
| ·长期内对房价影响不大 | 第58-60页 |
| ·对地方财政收支的影响 | 第60-61页 |
| 6. 物业税改革的政策建议 | 第61-65页 |
| ·先试点再推广,不增加房地产税收负担 | 第61页 |
| ·完善房地产税制,使物业税成为地方政府重要的税收收入来源 | 第61-62页 |
| ·完善相关配套制度,为物业税的推出创造条件 | 第62-63页 |
| ·统筹规划,因地制宜,分散决策 | 第63-64页 |
| ·在进行物业税改革的同时,逐步构建完善的住房保障体系 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-71页 |
| 作者简历 | 第71页 |
