连云港市城市土地资产经营分析
| 1 绪论 | 第1-11页 |
| 1．1 研究背景及问题的提出 | 第8-9页 |
| 1．2 研究对象和内容框架 | 第9-10页 |
| 1．3 研究方法 | 第10-11页 |
| 2 我国城市土地制度和连云港城市土地资产管理状况 | 第11-21页 |
| 2．1 土地的经济学分析 | 第11-13页 |
| 2．1．1 土地的资源和资产双重特性 | 第11页 |
| 2．1．2 土地的特性 | 第11-13页 |
| 2．2 我国城市土地制度 | 第13-18页 |
| 2．2．1 土地所有制 | 第13页 |
| 2．2．2 传统城市土地使用制 | 第13-15页 |
| 2．2．3 新的城市土地使用制度的基本格局 | 第15页 |
| 2．2．4 国有土地资产管理模式 | 第15-16页 |
| 2．2．5 国有土地资产管理模式的特点 | 第16-18页 |
| 2．3 连云港城市土地资产管理状况 | 第18-21页 |
| 2．3．1 连云港城市土地资产管理概况 | 第18-19页 |
| 2．3．2 连云港城市土地资产管理程序 | 第19-21页 |
| 3 城市土地资产经营的基本内容研究 | 第21-32页 |
| 3．1 城市土地的可持续利用 | 第21-22页 |
| 3．2 城市土地利用规划 | 第22-24页 |
| 3．3 城市土地估价 | 第24-29页 |
| 3．3．1 地价的定义、特点和分类 | 第24-25页 |
| 3．3．2 地价评估方法 | 第25-29页 |
| 3．4 城市土地资产经营方式 | 第29-32页 |
| 3．4．1 经营基本方式——国有土地使用权出让 | 第29页 |
| 3．4．2 城市土地资产经营其他方式 | 第29-30页 |
| 3．4．3 经营方式的分析比较 | 第30-32页 |
| 4 连云港城市土地资产经营中存在的问题和成因分析 | 第32-40页 |
| 4．1 存在的主要问题 | 第32-35页 |
| 4．1．1 缺乏对城市土地资产进行经营的理念 | 第32页 |
| 4．1．2 城市土地利用规划中的问题 | 第32-33页 |
| 4．1．3 土地估价中的问题 | 第33-34页 |
| 4．1．4 土地利用计划管理中的问题 | 第34页 |
| 4．1．5 土地市场发育不健全 | 第34-35页 |
| 4．1．6 对国有企业生产经营的冲击 | 第35页 |
| 4．2 成因分析 | 第35-40页 |
| 4．2．1 管理体制上的原因 | 第35-37页 |
| 4．2．2 法律和政策的不完善 | 第37-38页 |
| 4．2．3 法制环境不完善 | 第38页 |
| 4．2．4 经营人员的素质较差 | 第38-40页 |
| 5 连云港城市土地资产经营中存在问题的对策研究 | 第40-55页 |
| 5．1 国内外土地资产经营中的一些成功作法 | 第40-43页 |
| 5．1．1 德国土地利用规划的成功点 | 第40-41页 |
| 5．1．2 日本与韩国土地规划制度比较与借鉴 | 第41-42页 |
| 5．1．3 香港土地制度的成功之处 | 第42-43页 |
| 5．1．4 广州市在土地资产经营中的成功做法 | 第43页 |
| 5．2 改进连云港城市土地资产经营的对策 | 第43-55页 |
| 5．2．1 树立正确的城市土地资产经营理念 | 第44-46页 |
| 5．2．2 科学合理地编制城市土地利用规划 | 第46-47页 |
| 5．2．3 建立与市场机制相适应的评估机制 | 第47-49页 |
| 5．2．4 合理收取政府土地收益 | 第49-50页 |
| 5．2．5 管理体制上的改进设想 | 第50-52页 |
| 5．2．6 健全城市土地资产经营中的法律和法规 | 第52页 |
| 5．2．7 培育规范的土地市场 | 第52-53页 |
| 5．2．8 加强对老国有企业土地资产的管理 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-58页 |
