| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 0. 导言 | 第7-18页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第7-8页 |
| ·研究范围 | 第8-9页 |
| ·文献综述 | 第9-15页 |
| ·国外研究动态 | 第10-11页 |
| ·国内研究动态 | 第11-15页 |
| ·逻辑思路与研究方法 | 第15-16页 |
| ·本文的创新与不足之处 | 第16-18页 |
| 1. 政府调控房地产业的原因 | 第18-21页 |
| ·房地产业的重要性分析 | 第18-19页 |
| ·房地产业的特殊性分析 | 第19-21页 |
| ·房地产业的基本特性 | 第19页 |
| ·房地产市场存在市场失灵 | 第19-21页 |
| 2. 政府调控房地产业的手段和内容 | 第21-35页 |
| ·房地产业政府宏观调控路径概述 | 第21-27页 |
| ·金融政策及其传导机制 | 第21-25页 |
| ·税收政策及其传导机制 | 第25-26页 |
| ·土地政策及其传导机制 | 第26-27页 |
| ·1998 年以来三大政策工具对房地产业的调控回顾 | 第27-35页 |
| ·1998 年三大政策出台内容 | 第27-28页 |
| ·1999 年三大政策出台内容 | 第28页 |
| ·2000 年三大政策出台内容 | 第28-29页 |
| ·2001 年三大政策出台内容 | 第29页 |
| ·2002 年三大政策出台内容 | 第29-30页 |
| ·2003 年三大政策出台内容 | 第30-31页 |
| ·2004 年三大政策出台内容 | 第31-32页 |
| ·2005 年三大政策出台内容 | 第32-33页 |
| ·2006 年三大政策出台内容 | 第33-35页 |
| 3. 房地产宏观调控的效果评价及原因分析 | 第35-51页 |
| ·房地产宏观调控政策效果评价 | 第35-44页 |
| ·1998－2006 年房地产业运行态势判断 | 第35-39页 |
| ·房地产业宏观调控效果的实证评价 | 第39-44页 |
| ·结论 | 第44页 |
| ·房地产业宏观调控过程中政府失灵的原因分析 | 第44-51页 |
| ·基于基本供需理论的原因分析 | 第44-47页 |
| ·基于政策自身性质的原因分析 | 第47-48页 |
| ·基于政府行为理论的原因分析 | 第48-51页 |
| 4. 政策建议 | 第51-56页 |
| ·完善房地产市场宏观调控的长期性设想 | 第51-53页 |
| ·完善市场经济、构建基础平台 | 第51-52页 |
| ·注意政策协调、克服政策对冲 | 第52页 |
| ·兼顾各方利益、降低行政内耗 | 第52-53页 |
| ·房地产业宏观调控政策进一步优化的具体建议 | 第53-56页 |
| ·金融政策完善取向 | 第53页 |
| ·税收政策完善取向 | 第53-54页 |
| ·土地政策完善取向 | 第54-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-62页 |
| 附录 | 第62-66页 |
| 后记 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第68页 |