| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Summary | 第5-6页 |
| 前言 | 第6-7页 |
| 第一章 我国商品房预售概述 | 第7-13页 |
| 第一节 我国商品房预售的概念和特征 | 第7-9页 |
| 一、商品房预售的概念 | 第7-8页 |
| 二、我国商品房预售制度的特征 | 第8-9页 |
| 第二节 我国商品房预售制度去留问题的探讨 | 第9-13页 |
| 一、我国商品房预售制度去留问题的提出 | 第9-10页 |
| 二、我国的商品房预售制度目前不宜取消 | 第10-13页 |
| 第二章 目前我国商品房预售存在的问题及立法上的缺陷 | 第13-19页 |
| 第一节 商品房预售合同履行中的问题 | 第13-16页 |
| 一、逾期交房 | 第13-14页 |
| 二、面积缩水 | 第14页 |
| 三、质量问题 | 第14-16页 |
| 四、办证迟延 | 第16页 |
| 第二节 我国商品房预售立法上的缺陷 | 第16-19页 |
| 一、商品房预售登记备案制度的缺陷 | 第16-17页 |
| 二、预售款专用制度缺乏相应的配套措施 | 第17-18页 |
| 三、商品房预售信息公开制度缺乏完善的机制 | 第18-19页 |
| 第三章 完善我国商品房预售制度的对策及立法建议 | 第19-34页 |
| 第一节 完善我国房地产市场准入和退出机制 | 第19-22页 |
| 一、设立预售商品房单项建设资金审核机制 | 第19-21页 |
| 二、建立开发商信用管理体系 | 第21页 |
| 三、引入商品房市场退出机制 | 第21-22页 |
| 第二节 建立和完善我国的商品房预告登记制度 | 第22-25页 |
| 一、商品房预售合同登记制度的性质与功能 | 第22-23页 |
| 二、预告登记的性质与功能 | 第23-24页 |
| 三、改预售合同登记制为预告登记制 | 第24-25页 |
| 第三节 建立和完善对预售款使用的监管机制 | 第25-30页 |
| 一、对预售款使用监管的立法借鉴 | 第25-26页 |
| 二、引入第三方机制加强对预售款使用的监管 | 第26-30页 |
| 第四节 建立和完善商品房预售信息公开制度 | 第30-34页 |
| 一、建立商品房预售信息公开制度的意义 | 第30-31页 |
| 二、对我国商品房预售信息公开制度的立法建议 | 第31-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 致谢 | 第35-36页 |
| 主要参考文献 | 第36-39页 |