| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 引言 | 第7-9页 |
| 第2章 我国房地产信贷及立法概述 | 第9-19页 |
| 2.1 我国房地产市场及立法概况 | 第9-13页 |
| 2.1.1 我国房地产市场的发展概况 | 第9-10页 |
| 2.1.2 我国主要房地产法律法规 | 第10-13页 |
| 2.2 我国房地产信贷的种类及发展历程 | 第13-19页 |
| 2.2.1 我国房地产信贷的种类 | 第13-14页 |
| 2.2.2 房地产信贷的发展历程及政策导向 | 第14-19页 |
| 第3章 商业银行个人住房贷款法律风险分析 | 第19-31页 |
| 3.1“假按揭”的法律风险 | 第19-26页 |
| 3.1.1“假按揭”的法律属性及法律关系 | 第19-21页 |
| 3.1.2“假按揭”案例分析 | 第21-26页 |
| 3.1.3“假按揭”中商业银行的法律风险 | 第26页 |
| 3.2 正常按揭贷款的法律风险 | 第26-31页 |
| 3.2.1 来自借款人的风险 | 第27页 |
| 3.2.2 来自抵押物的风险 | 第27-28页 |
| 3.2.3 来自开发商的风险 | 第28-31页 |
| 第4章 商业银行商品房开发贷款法律风险分析 | 第31-39页 |
| 4.1 抵押权与建筑工程价款优先受偿权的竞合 | 第31-33页 |
| 4.1.1 竞合的主要表现 | 第31-32页 |
| 4.1.2 抵押权与建筑工程价款优先受偿权的竞合实例 | 第32-33页 |
| 4.1.3 建筑工程价款优先受偿权的实现对银行贷款产生的影响 | 第33页 |
| 4.2 在建工程抵押的法律风险 | 第33-36页 |
| 4.2.1 在建工程抵押行为概述 | 第33-34页 |
| 4.2.2 已抵押在建工程上新增商品房预售引发的法律风险 | 第34-35页 |
| 4.2.3 项目建成后追加在建工程抵押的法律风险 | 第35-36页 |
| 4.3 集团内关联公司互保形成的法律风险 | 第36-39页 |
| 4.3.1 关联公司相互担保行为概述 | 第36-37页 |
| 4.3.2 集团内关联公司互保引发的法律风险 | 第37-39页 |
| 第5章 我国房地产信贷法律风险产生的原因及防控对策 | 第39-48页 |
| 5.1 我国房地产信贷法律风险产生的原因 | 第39-42页 |
| 5.1.1 房企融资渠道单一 | 第39-40页 |
| 5.1.2 房地产金融法制建设滞后，法律体系不完善 | 第40-41页 |
| 5.1.3 征信制度不完善 | 第41-42页 |
| 5.1.4 信息不对称，会计信息披露不透明 | 第42页 |
| 5.2 防范房地产信贷法律风险的相关建议 | 第42-48页 |
| 5.2.1 拓宽房企融资渠道，完善房地产融资体系 | 第42-43页 |
| 5.2.2 完善房地产法律体系，增强国家宏观调控能力 | 第43-45页 |
| 5.2.3 完善征信体制，提高信贷违约成本 | 第45页 |
| 5.2.4 完善会计信息披露制度 | 第45-46页 |
| 5.2.5 银行自身防范房地产信贷法律风险的对策 | 第46-48页 |
| 第6章 结论与展望 | 第48-50页 |
| 6.1 结论 | 第48页 |
| 6.2 下一步工作方向 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-52页 |
