| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究的背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究的意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4 研究方法与研究内容 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第14-15页 |
| 第2章 研究的理论基础 | 第15-25页 |
| 2.1 房地产抵押评估的基本内涵 | 第15-20页 |
| 2.1.1 房地产抵押评估相关概念的界定 | 第15-17页 |
| 2.1.2 房地产抵押价值评估的因素 | 第17-18页 |
| 2.1.3 房地产抵押评估的特点 | 第18-20页 |
| 2.2 房地产抵押评估的理论分析 | 第20-22页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 委托代理理论 | 第22页 |
| 2.2.4 预期理论 | 第22页 |
| 2.3 房地产抵押评估的方法之收益法分析 | 第22-25页 |
| 2.3.1 收益法的理论依据 | 第22-23页 |
| 2.3.2 收益法的应用前提条件 | 第23页 |
| 2.3.3 收益法的适用对象 | 第23-24页 |
| 2.3.4 收益法的优缺点 | 第24-25页 |
| 第3章 HK大厦房地产的基本情况分析 | 第25-33页 |
| 3.1 HK大厦房地产典型性分析 | 第25页 |
| 3.2 HK大厦房地产的实际情况分析 | 第25-27页 |
| 3.2.1 HK大厦房地产的实体情况分析 | 第25-26页 |
| 3.2.2 HK大厦房地产的权益情况分析 | 第26-27页 |
| 3.3 HK大厦房地产的区域因素分析 | 第27-29页 |
| 3.3.1 宏观区位因素分析 | 第27-28页 |
| 3.3.2 微观区位因素分析 | 第28-29页 |
| 3.4 HK大厦房地产市场背景分析 | 第29-31页 |
| 3.5 HK大厦房地产未来发展形势分析 | 第31-33页 |
| 第4章 收益法在HK大厦房地产抵押评估中的运用 | 第33-45页 |
| 4.1 评估计划 | 第33-34页 |
| 4.1.1 评估目的 | 第33页 |
| 4.1.2 评估基准日 | 第33页 |
| 4.1.3 价值类型 | 第33页 |
| 4.1.4 评估方法的选择 | 第33-34页 |
| 4.2 收益法参数的确定 | 第34-41页 |
| 4.2.1 收益年限的确定 | 第34-35页 |
| 4.2.2 净收益的确定 | 第35-38页 |
| 4.2.3 还原利率的求取 | 第38-40页 |
| 4.2.4 收益法计算公式的确定 | 第40-41页 |
| 4.3 HK大厦房地产商业用房部分的价值估算 | 第41页 |
| 4.4 HK大厦房地产住宅用房部分的价值估算 | 第41-44页 |
| 4.4.1 HK大厦第二层房地产（住宅一层）单价的估算 | 第42页 |
| 4.4.2 HK大厦第三层至第九层房地产价值的估算 | 第42-44页 |
| 4.5 HK大厦房地产抵押价值的确定 | 第44-45页 |
| 第5章 收益法的应用推广建议 | 第45-49页 |
| 5.1 建立健全房地产评估机制 | 第45-46页 |
| 5.2 充分发挥行业协会的作用 | 第46-47页 |
| 5.3 建立评估机构和商业银行间的资源共享平台 | 第47页 |
| 5.4 加强对评估人员综合素质的培养 | 第47-49页 |
| 结论与展望 | 第49-51页 |
| 研究结论 | 第49页 |
| 研究展望 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 攻读硕士期间取得的科研成果 | 第54页 |