| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.4 研究方法 | 第11页 |
| 1.5 文献综述 | 第11-13页 |
| 1.5.1 国外文献综述 | 第11-12页 |
| 1.5.2 国内文献综述 | 第12-13页 |
| 第二章 商品住宅价格相关基本理论 | 第13-21页 |
| 2.1 商品住宅价格概述 | 第13页 |
| 2.1.1 商品住宅的内涵 | 第13页 |
| 2.1.2 商品住宅价格构成 | 第13页 |
| 2.2 商品住宅价格影响因素 | 第13-21页 |
| 2.2.1 自然因素 | 第13-14页 |
| 2.2.2 经济因素 | 第14-15页 |
| 2.2.3 社会因素 | 第15-17页 |
| 2.2.4 行政因素 | 第17-19页 |
| 2.2.5 博弈因素 | 第19页 |
| 2.2.6 其他因素 | 第19-21页 |
| 第三章 丽水市区商品住宅价格影响因素研究 | 第21-40页 |
| 3.1 区域概况 | 第21-22页 |
| 3.2 丽水市区商品住宅市场运行情况 | 第22-25页 |
| 3.3 丽水市区商品住宅价格典型指标分析 | 第25-26页 |
| 3.3.1 房价收入比 | 第25页 |
| 3.3.2 住宅土地出让价格 | 第25页 |
| 3.3.3 商品住宅库存 | 第25-26页 |
| 3.3.4 商品住宅价格指数 | 第26页 |
| 3.4 丽水市区商品住宅价格宏观影响因素分析 | 第26-32页 |
| 3.4.1 供给现状分析 | 第26-28页 |
| 3.4.2 需求现状分析 | 第28-32页 |
| 3.5 丽水市区商品住宅价格微观影响因素分析—以丽水“新湖国际·天润阁”项目为例 | 第32-39页 |
| 3.5.1 商品住宅价格的微观影响因素 | 第32-33页 |
| 3.5.2 案例选取说明 | 第33页 |
| 3.5.3 微观因素对商品住宅价格影响的案例分析 | 第33-38页 |
| 3.5.4 小结 | 第38-39页 |
| 3.6 总结 | 第39-40页 |
| 第四章 基于SWOT模型的丽水市区商品住宅价格预测分析 | 第40-46页 |
| 4.1 优势(S)分析 | 第40-41页 |
| 4.1.1 生态环境 | 第40页 |
| 4.1.2 交通区位 | 第40页 |
| 4.1.3 优质房企 | 第40-41页 |
| 4.1.4 市场购买力强 | 第41页 |
| 4.2 劣势(W)分析 | 第41页 |
| 4.2.1 土地资源有限 | 第41页 |
| 4.2.2 建筑材料和人工费用上涨 | 第41页 |
| 4.2.3 楼盘品质参差不齐 | 第41页 |
| 4.3 机会(O)分析 | 第41-42页 |
| 4.3.1 城市化进程加快 | 第41-42页 |
| 4.3.2 “十三五”期间土地供应充足 | 第42页 |
| 4.3.3 政策红利 | 第42页 |
| 4.4 威胁(T)分析 | 第42-44页 |
| 4.4.1 商品住宅市场销售秩序有待进一步规范 | 第42页 |
| 4.4.2 国家宏观调控政策消极影响 | 第42页 |
| 4.4.3 非理性购房透支未来消费潜力 | 第42-43页 |
| 4.4.4 热钱涌入炒房氛围浓厚 | 第43-44页 |
| 4.5 基于SWOT模型的市区商品住宅价格走势预测 | 第44-46页 |
| 4.5.1 丽水市区商品住宅价格将继续上涨 | 第44页 |
| 4.5.2 丽水市区商品住宅价格涨幅可控 | 第44-46页 |
| 第五章 丽水市区商品住宅价格平稳运行的对策建议 | 第46-50页 |
| 5.1 稳定丽水市区商品住宅价格的对策建议 | 第46-47页 |
| 5.1.1 加强宏观调控 | 第46页 |
| 5.1.2 监测房地产市场 | 第46页 |
| 5.1.3 管控金融风险 | 第46-47页 |
| 5.1.4 做好舆论宣传 | 第47页 |
| 5.2 稳定丽水市区商品住宅价格的具体措施 | 第47-50页 |
| 5.2.1 优化商品住宅供给和需求 | 第47页 |
| 5.2.2 严格土地管理和楼市监管 | 第47-48页 |
| 5.2.3 建立“租购并举”住房制度 | 第48页 |
| 5.2.4 严把贷款审查评估 | 第48页 |
| 5.2.5 鼓励房地产企业创新 | 第48-49页 |
| 5.2.6 加强宣传引导 | 第49-50页 |
| 第六章 总结 | 第50-52页 |
| 6.1 本文的主要工作及结论 | 第50页 |
| 6.2 不足之处和需要进一步深入研究的问题 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
