西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第8-9页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-13页 |
| ·国外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-13页 |
| ·研究内容与技术路线 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·技术路线 | 第14-15页 |
| 2 房地产价格的基本理论 | 第15-26页 |
| ·房地产价格的基本内涵 | 第15-16页 |
| ·房地产的界定 | 第15页 |
| ·房地产价格的界定 | 第15-16页 |
| ·房地产价格的构成、分类及特征 | 第16-19页 |
| ·房地产价格的构成 | 第16-18页 |
| ·房地产价格的分类 | 第18页 |
| ·房地产价格的特征 | 第18-19页 |
| ·房地产价格的供求关系理论 | 第19-21页 |
| ·供求理论 | 第19页 |
| ·房地产的供求理论 | 第19-20页 |
| ·房地产价格的供求关系理论 | 第20-21页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第21-25页 |
| ·自身因素 | 第21-22页 |
| ·环境因素 | 第22页 |
| ·人口因素 | 第22-23页 |
| ·行政因素 | 第23-24页 |
| ·经济因素 | 第24页 |
| ·社会因素 | 第24-25页 |
| ·本章小结 | 第25-26页 |
| 3 西安市房地产市场的发展 | 第26-33页 |
| ·西安市房地产市场整体发展平稳、空间巨大 | 第26-28页 |
| ·房地产产品逐渐品牌化，并且更注重文化价值的体现 | 第28页 |
| ·分物业住宅需求与供给结构均以普通住宅为主 | 第28-30页 |
| ·分物业住宅需求结构 | 第28-29页 |
| ·分物业住宅供给结构 | 第29-30页 |
| ·西安市二手房市场发展落后 | 第30-31页 |
| ·西安市住宅价格持续走高 | 第31-32页 |
| ·本章小结 | 第32-33页 |
| 4 西安市住宅价格主要影响因素分析 | 第33-42页 |
| ·影响西安市住宅需求的主要因素 | 第33-36页 |
| ·居民收入水平 | 第33-34页 |
| ·城市人口现状 | 第34-35页 |
| ·城中村改造 | 第35页 |
| ·消费者未来预期 | 第35-36页 |
| ·影响西安市住宅供给的主要因素 | 第36-39页 |
| ·地产成本 | 第36-38页 |
| ·建筑物成本 | 第38-39页 |
| ·影响西安市住宅供给与需求的主要因素 | 第39-41页 |
| ·货币政策 | 第39-40页 |
| ·国民经济增长 | 第40-41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 5 西安市住宅价格预测 | 第42-54页 |
| ·预测方法选择 | 第42页 |
| ·灰色预测模型介绍 | 第42-44页 |
| ·灰色模型的数学原理 | 第42-43页 |
| ·G M （1，1 ）模型的优点 | 第43页 |
| ·G M （1，1 ）的适用范围 | 第43-44页 |
| ·建模思想 | 第44页 |
| ·灰色预测模型 | 第44-48页 |
| ·灰色预测模型的相关定义 | 第44-47页 |
| ·灰色预测模型的建模步骤 | 第47-48页 |
| ·西安市住宅价格预测模型的建立与预测 | 第48-53页 |
| ·G M （1，1 ）模型的建立 | 第49-50页 |
| ·残差GM （1 ，1 ）模型的建立 | 第50-52页 |
| ·西安市住宅价格的预测 | 第52页 |
| ·预测结果分析 | 第52-53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 6 结论 | 第54-56页 |
| ·结论 | 第54页 |
| ·展望 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录 | 第60-61页 |
