| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景和选题的意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第10-12页 |
| 1.2 中外文献回顾 | 第12-13页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法和内容 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第14页 |
| 1.4 研究贡献与不足 | 第14-16页 |
| 1.5 研究的技术路线 | 第16-17页 |
| 2 特征价格模型及其在房地产评估中的应用分析 | 第17-20页 |
| 2.1 特征价格模型的理论基础 | 第17页 |
| 2.2 特征价格模型在房地产评估中的应用前提 | 第17-18页 |
| 2.3 利用特征价格模型评估房地产的优势 | 第18-20页 |
| 3 住宅特征价格模型的理论分析 | 第20-26页 |
| 3.1 住宅特征价格模型 | 第20页 |
| 3.2 模型变量的选择 | 第20-22页 |
| 3.2.1 反映住宅自身特征的指标 | 第20-21页 |
| 3.2.2 反映住宅邻里特征的指标 | 第21页 |
| 3.2.3 反映住宅区位特征的指标 | 第21-22页 |
| 3.3 特征价格模型的函数形式 | 第22-23页 |
| 3.3.1 基本模型 | 第22页 |
| 3.3.2 模型的函数形式 | 第22-23页 |
| 3.4 特征价格模型的估计和检验 | 第23-24页 |
| 3.4.1 模型的估计 | 第23页 |
| 3.4.2 模型的检验 | 第23-24页 |
| 3.5 特征价格模型潜在的问题和处理方法 | 第24-26页 |
| 4 南昌市住宅特征价格模型的实证分析 | 第26-35页 |
| 4.1 数据来源及变量选取 | 第26-29页 |
| 4.1.1 研究对象的选择 | 第26页 |
| 4.1.2 数据的采集 | 第26-27页 |
| 4.1.3 变量的选取和量化 | 第27-29页 |
| 4.2 模型函数形式的选择 | 第29-30页 |
| 4.3 实证结果与分析 | 第30-35页 |
| 4.3.1 变量的统计性描述 | 第30-31页 |
| 4.3.2 相关系数分析 | 第31页 |
| 4.3.3 显著性检验和相关方差分析 | 第31-33页 |
| 4.3.4 对数模型的结果分析 | 第33-35页 |
| 5 市场法和特征价格法的比较分析—基于国贸春天小区的评估 | 第35-38页 |
| 5.1 估价对象概况 | 第35-36页 |
| 5.2 市场法估价 | 第36-37页 |
| 5.3 特征价格法估价 | 第37-38页 |
| 6 研究结论与展望 | 第38-40页 |
| 6.1 研究结论 | 第38页 |
| 6.2 研究展望 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 附表 | 第43-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |