基于数字地价模型的基准地价更新及应用研究--以张家界市永定城区为例
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外动态 | 第12-13页 |
| ·国外基准地价评估体系 | 第12-13页 |
| ·国内基准地价评估发展动态 | 第13页 |
| ·研究内容与技术路线 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第13页 |
| ·研究技术路线 | 第13页 |
| ·可能的创新点 | 第13-15页 |
| 第二章 相关理论基础 | 第15-21页 |
| ·基准地价概述 | 第15-16页 |
| ·概念与特点 | 第15页 |
| ·评估的原理 | 第15-16页 |
| ·城市地价空间分异 | 第16-17页 |
| ·空间自相关特征 | 第16页 |
| ·空间异质特征 | 第16页 |
| ·空间基本特征 | 第16页 |
| ·空间形态特征 | 第16页 |
| ·空间衰减特征 | 第16-17页 |
| ·地价空间分异理论基础 | 第17-21页 |
| ·土地区位理论 | 第17-18页 |
| ·土地利用空间结构理论 | 第18-21页 |
| 第三章 构建数字地价模型的合理性 | 第21-26页 |
| ·现行土地定级和基准地价更新技术路线简介 | 第21-22页 |
| ·土地定级 | 第21-22页 |
| ·确定级别基准地价 | 第22页 |
| ·土地定级存在的问题 | 第22-23页 |
| ·因素因子体系权重值的确定具有很强的随意性 | 第22-23页 |
| ·定级资料不易收集 | 第23页 |
| ·定级功能分和作用半径人为确定 | 第23页 |
| ·定级因子衰减模型不完全合理 | 第23页 |
| ·基准地价更新及其应用中的问题 | 第23-24页 |
| ·级别边缘地价评估差异过大 | 第23-24页 |
| ·忽视了地价样点中丰富的空间信息 | 第24页 |
| ·构建数字地价模型的合理性 | 第24-26页 |
| ·降低土地级别和基准地价更新中的随意性 | 第24页 |
| ·提高基准地价更新成果应用的准确性和便利性 | 第24-25页 |
| ·进一步挖掘城市地价空间信息 | 第25-26页 |
| 第四章 张家界市永定城区地价数字模型构建 | 第26-56页 |
| ·研究范围 | 第26页 |
| ·建立数据库 | 第26-28页 |
| ·数据来源 | 第26-27页 |
| ·样点地价计算方法 | 第27页 |
| ·样点地价修正 | 第27-28页 |
| ·利用Arcgis建立地价样点数据库 | 第28页 |
| ·空间正态统计分析 | 第28-32页 |
| ·空间自相关统计分析 | 第32-42页 |
| ·全局自相关平均集聚度分析 | 第32-37页 |
| ·局部自相关空间差异分析 | 第37-41页 |
| ·地价空间自相关特征分析 | 第41-42页 |
| ·空间趋势分析 | 第42-45页 |
| ·数字地价模型的构建 | 第45-56页 |
| ·克里金插值简介 | 第45-46页 |
| ·剔除全局趋势 | 第46-47页 |
| ·各向异性分析 | 第47-50页 |
| ·基于不同插值方法的验证 | 第50-53页 |
| ·生成地价插值预測表面 | 第53-54页 |
| ·地价数字模型的构建 | 第54-56页 |
| 第五章 数字地价模型的应用 | 第56-63页 |
| ·土地级别划分及基准地价測算 | 第56-58页 |
| ·利用数字地价模型，划分土地级别 | 第56-58页 |
| ·利用数字地价模型，确定级别基准地价 | 第58页 |
| ·地价空间分异特征分析 | 第58-63页 |
| ·利用数字地价模型，分析地价空间形态特征 | 第58-59页 |
| ·利用数字地价模型，分析地价空闫衰减特征 | 第59-63页 |
| 第六章 总结与不足 | 第63-65页 |
| ·总结 | 第63页 |
| ·不足 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
