| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、农村房屋买卖的现状及存在的问题 | 第12-17页 |
| (一) 农村房屋买卖的现状 | 第12-13页 |
| 1. 本村村民之间的买卖 | 第12页 |
| 2. 本村与外村村民之间的买卖 | 第12页 |
| 3. 农村村民与城镇居民之间的买卖 | 第12-13页 |
| (二) 农村房屋买卖中存在的问题与制度障碍 | 第13-17页 |
| 1. 法律规定的含混合和冲突 | 第13-14页 |
| 2. 农村房屋买卖市场的客观存在 | 第14-15页 |
| 3. 农村房屋买卖中存在的制度障碍 | 第15-17页 |
| 二、关于农村房屋买卖合同效力的争论 | 第17-21页 |
| (一) 理论界关于农村房屋买卖合同效力的争论 | 第17-19页 |
| 1. 买卖合同无效说 | 第17页 |
| 2. 买卖合同有效说 | 第17-18页 |
| 3. 买卖合同效力折中说 | 第18-19页 |
| (二) 农村房屋买卖合同效力在审判实践中的不同看法 | 第19-21页 |
| 三、农村房屋买卖合同效力分析 | 第21-25页 |
| (一) 农村房屋买卖合同无效认定和责任承担 | 第21-23页 |
| (二) 农村房屋买卖合同的有效性分析 | 第23-25页 |
| 1. 现行法律规定为农村房屋买卖合同的有效判断提供了依据 | 第23-24页 |
| 2. 农村房屋买卖合同的买方主体差异与合同效力的关系 | 第24-25页 |
| 四、影响农村房屋买卖合同效力障碍的排除 | 第25-29页 |
| (一) 使用权随房屋的转让而转移 | 第25-26页 |
| (二) 农村房屋购买主体应平等对待 | 第26-27页 |
| (三) 允许农村房屋买卖有利于市场经济的发展 | 第27-28页 |
| (四) 土地使用权和房屋所有权登记制度的完善 | 第28-29页 |
| 结语 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 致谢 | 第32页 |
