| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 一、 商品房预售合同法律问题概述 | 第9-13页 |
| （一） 商品房预售合同的内涵 | 第9页 |
| （二） 商品房预售合同的性质认定 | 第9-11页 |
| 1、 学界不同观点分析 | 第9-10页 |
| 2、 本质是商品房买卖合同 | 第10-11页 |
| （三） 商品房预售合同法律问题产生的原因分析 | 第11-13页 |
| 1、 牵涉多方法律关系 | 第11页 |
| 2、 合同履行周期长，标的物不可预见 | 第11-12页 |
| 3、 法律对预购人权利保护不力 | 第12-13页 |
| 二、 商品房认购书问题及对策 | 第13-18页 |
| （一） 认购书法律性质界定问题及处理 | 第13-14页 |
| 1、 认购书性质之争 | 第13-14页 |
| 2、 商品房认购书是预约合同 | 第14页 |
| （二） 认购书向预售合同转化的认定问题及完善 | 第14-15页 |
| 1、 认购书向预售合同性质转化的认定规定模糊 | 第14-15页 |
| 2、 认购书内容的应然性处理 | 第15页 |
| （三） 违反认购书的责任定性问题及措施 | 第15-17页 |
| 1、 违反认购书的责任定性之学界争议 | 第15-16页 |
| 2、 违反认购书存在责任竞合 | 第16-17页 |
| （四） 认购书存废问题及建议 | 第17-18页 |
| 1、 未来逐渐取消认购书 | 第17页 |
| 2、 现阶段加强规范 | 第17-18页 |
| 三、 商品房预售广告问题及解决 | 第18-20页 |
| （一） 预售广告定性问题及处理 | 第18-19页 |
| 1、 预售广告定性之争议 | 第18页 |
| 2、 运用合同法原理定性预售广告法律性质 | 第18-19页 |
| （二） 预售广告向预售合同内容转化的认定问题及完善 | 第19-20页 |
| 1、 预售广告向合同内容转化的认定限定条件过多 | 第19-20页 |
| 2、 预售广告向合同内容转化的立法借鉴 | 第20页 |
| 四、 商品房瑕疵问题及处理 | 第20-26页 |
| （一） 商品房权利瑕疵责任承担问题及对策 | 第20-22页 |
| 1、 权利瑕疵的权利救济困难 | 第21-22页 |
| 2、 权利瑕疵权利救济的实践操作建议 | 第22页 |
| （二） 权利瑕疵赔偿数额问题及处理 | 第22-23页 |
| 1、 惩罚性赔偿数额的确定问题 | 第22-23页 |
| 2、 惩罚性赔偿数额的确定 | 第23页 |
| （三） 商品房面积误差问题及对策 | 第23-24页 |
| 1、 面积误差产生的原因 | 第23页 |
| 2、 面积误差问题的对策 | 第23-24页 |
| （四） 标的物质量瑕疵之问题及对策 | 第24-26页 |
| 1、 质量问题的种类及违约责任 | 第24页 |
| 2、 质量问题认定中应注意的问题 | 第24-25页 |
| 3、 商品房质量问题的对策 | 第25-26页 |
| 结语 | 第26-29页 |
| 注释 | 第29-32页 |
| 参考文献 | 第32-36页 |
| 在读期间发表论文 | 第36-37页 |
| 致谢 | 第37页 |