| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·现实意义 | 第8-9页 |
| ·理论意义 | 第9页 |
| ·创新之处与拟解决的关键问题 | 第9-10页 |
| ·主要成果 | 第9-10页 |
| ·拟解决的关键问题 | 第10页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| 2 国内外研究综述 | 第11-15页 |
| ·住房价格的宏观研究 | 第11-12页 |
| ·住房价格的微观研究 | 第12-13页 |
| ·考虑到空间效应的住房价格研究 | 第13-15页 |
| 3 空间计量经济学理论简述 | 第15-22页 |
| ·空间权重矩阵 | 第15-17页 |
| ·空间自相关指数 | 第17-18页 |
| ·Moran'I 指数 | 第17-18页 |
| ·G 系数 | 第18页 |
| ·Geary's C 指数 | 第18页 |
| ·空间依赖性 | 第18-20页 |
| ·空间异质性 | 第20-22页 |
| 4 我国房地产市场情况 | 第22-32页 |
| ·我国商品住宅供给情况 | 第22-25页 |
| ·我国商品住宅供给总量 | 第22-24页 |
| ·住宅投资增速较快 | 第24页 |
| ·保障性住房建设 | 第24-25页 |
| ·我国住宅需求情况 | 第25-26页 |
| ·商品房销售面积 | 第25-26页 |
| ·商品房主要购买目的 | 第26页 |
| ·住宅价格情况 | 第26-32页 |
| ·全国商品房平均销售价格稳步上升 | 第26-27页 |
| ·房价收入比居高不下 | 第27-28页 |
| ·住房价格区域特征明显 | 第28-30页 |
| ·住房价格在空间上分布逐渐积聚 | 第30-32页 |
| 5 基于空间计量的实证分析 | 第32-45页 |
| ·样本选取与数据来源及处理 | 第32-33页 |
| ·空间相关性分析 | 第33-37页 |
| ·基于 Moran'I 指数的全局自相关检验 | 第33-34页 |
| ·基于 Moran'I 散点图的局域空间自相关检验 | 第34-36页 |
| ·小结 | 第36-37页 |
| ·空间依赖性分析 | 第37-40页 |
| ·模型构建 | 第37页 |
| ·实证分析 | 第37-40页 |
| ·空间异质性分析 | 第40-45页 |
| ·模型构建 | 第40页 |
| ·实证分析 | 第40-45页 |
| 6 结论及其政策建议 | 第45-49页 |
| ·研究结论 | 第45-46页 |
| ·政策建议 | 第46-47页 |
| ·研究展望 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-54页 |
| 附录 | 第54-56页 |
| 附录 1：攻读硕士期间主要学术成果 | 第54-55页 |
| 附录 2：表 1998-2010 年商品房平均销售价格 | 第55-56页 |