| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-6页 |
| 文献综述 | 第6-8页 |
| 第一章 立法背景及立法目的 | 第8-12页 |
| 一、立法背景 | 第8-10页 |
| 二、立法目的 | 第10-12页 |
| 第二章 建设工程价款优先受偿权的性质 | 第12-21页 |
| 一、建设工程价款优先受偿权性质的立法例 | 第12-13页 |
| 二、关于建设工程价款优先受偿权性质论争 | 第13-21页 |
| (一) 留置权说 | 第13-15页 |
| (二) 法定抵押权说 | 第15-18页 |
| (三) 优先权说 | 第18-21页 |
| 第三章 建筑工程价款优先受偿权的效力——溯及既往的效力 | 第21-24页 |
| 第四章 建设工程优先权的行使 | 第24-44页 |
| 一、建设工程优先权的行使期限 | 第24-27页 |
| (一) 怎样确定“竣工”的概念 | 第24-26页 |
| (二) 笔者认为六个月的除斥期间的合理性值得怀疑 | 第26-27页 |
| 二、建设工程优先权的行使条件 | 第27-30页 |
| 三、行使建设工程优先权的限制 | 第30-35页 |
| (一) 如何准确把握“消费者”的概念? | 第31-33页 |
| (二) 如何认定消费者购房已支付的“大部分款项”的界限? | 第33页 |
| (三) 消费者购房款取得对抗力的时间界限如何把握? | 第33-34页 |
| (四) 获得已购房对抗力的消费者未付部分购房款如何处理? | 第34页 |
| (五) 未达到预购商品房对抗力标准的消费者，已付价款是否具有对抗工程价款的法律效力? | 第34-35页 |
| 四、行使建设工程优先权几个有争议性的问题 | 第35-39页 |
| (一) 建设工程施工合同当事人能否约定发包人未按约定支付价款时，承包人不能行使建设工程优先权 | 第35-36页 |
| (二) 关于建设工程优先权是否需要经过判决确认的问题 | 第36-38页 |
| (三) 关于承包人行使优先受偿权是否以建设工程未被处置为条件 | 第38-39页 |
| 五、建设工程优先权受偿范围 | 第39-44页 |
| (一) 如何界定建设工程的“价款”? | 第39-40页 |
| (二) 垫资是否属于优先受偿的范围 | 第40-42页 |
| (三) 关于垫资是否属于优先受偿的还须注意如下几个问题 | 第42-44页 |
| 第五章 建设工程优先权与其他权利的冲突 | 第44-47页 |
| 一、建设工程优先权与抵押权的冲突 | 第44页 |
| 二、建设工程优先权与消费者权利的冲突 | 第44页 |
| 三、建设工程优先权与发包人职工请求工资、劳动保险费权利的冲突 | 第44-46页 |
| 四、建筑工程优先权与税收优先权的冲突 | 第46-47页 |
| 第六章 完善建设工程优先权制度的思考 | 第47-50页 |
| 一、应明确将承包人工程款优先受偿权的性质界定为建设工程优先权 | 第47页 |
| 二、应明确规定享有建设工程优先权的主体 | 第47页 |
| 三、应明确建设工程优先权的工程价款的范围 | 第47-48页 |
| 四、应对建设工程优先权的标的物范围做出具体规定 | 第48页 |
| 五、应明确规定行使建设工程优先权的程序 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 后记 | 第52页 |
