| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 商品房消费者权益概述 | 第8-16页 |
| 一、商品房及消费者权益的内涵 | 第8-10页 |
| (一) 商品房的含义 | 第8页 |
| (二) 消费者权益的含义 | 第8-10页 |
| 二、商品房是否属于《消法》调整的争议 | 第10-13页 |
| (一) 商品房是否属于商品 | 第11页 |
| (二) 购房者是否是消费者 | 第11-12页 |
| (三) 对适用《消法》争议的评析 | 第12-13页 |
| 三、商品房消费者权益的内涵 | 第13-16页 |
| (一) 消费者享有商品房产权无瑕疵的权利 | 第13-14页 |
| (二) 消费者享有商品房质量无瑕疵的权利 | 第14-16页 |
| 第二章 商品房消费者权益保护存在的问题及原因探析 | 第16-20页 |
| 一、商品房消费者权益遭受侵害的典型表现 | 第16-17页 |
| (一) 商品房质量不合格 | 第16页 |
| (二) 商品房面积缩水 | 第16页 |
| (三) 房地产开发商的虚假广告宣传 | 第16-17页 |
| (四) 房地产开发商隐瞒重大事实 | 第17页 |
| (五) 房屋产权证难办 | 第17页 |
| 二、商品房消费者权益遭受侵害的原因探析 | 第17-20页 |
| (一) 立法上的缺陷 | 第17-19页 |
| (二) 市场经济形态下消费者的弱势地位 | 第19-20页 |
| 第三章 商品房消费者权益保护的完善 | 第20-32页 |
| 二、全商品房市场管理中的若干制度 | 第20-26页 |
| (一) 严格限制开发商的市场准入制度 | 第20-21页 |
| (二) 完善商品房预告登记制度 | 第21-24页 |
| (三) 完善商品房广告预审制度 | 第24-25页 |
| (四) 完善开发商信息披露制度 | 第25页 |
| (五) 完善商品房工程质量保修保险制度 | 第25-26页 |
| 三、惩罚性赔偿制度的特别适用 | 第26-32页 |
| (一) 惩罚性赔偿制度的简述 | 第26-27页 |
| (二) 商品房欺诈应适用《消法》第四十九条惩罚性赔偿规定 | 第27-28页 |
| (三) 商品房适用惩罚性赔偿的立法建议 | 第28-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 主要参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35-36页 |
| 附录 | 第36-37页 |