| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| ·国内外研究概况 | 第10-13页 |
| ·国外的研究 | 第10页 |
| ·国内研究 | 第10-13页 |
| ·研究的意义 | 第13-14页 |
| ·研究的方法和思路 | 第14-17页 |
| ·研究的方法及内容 | 第14页 |
| ·文章的结构安排 | 第14-16页 |
| ·文章的结构图 | 第16-17页 |
| 第二章 房地产评估的收益法理论 | 第17-27页 |
| ·收益法在房地产评估方法体系中的重要地位 | 第17-19页 |
| ·房地产评估的含义及原则 | 第17页 |
| ·房地产评估的方法体系 | 第17-19页 |
| ·收益法在房地产评估方法体系中的地位 | 第19页 |
| ·房地产评估的收益法理论阐述 | 第19-23页 |
| ·收益法的评估原理 | 第19-20页 |
| ·收益法的理论依据 | 第20页 |
| ·收益法的应用前提 | 第20-21页 |
| ·收益法的适用对象 | 第21页 |
| ·收益法的评估公式 | 第21-23页 |
| ·收益法的应用难点 | 第23-27页 |
| ·方法本身缺陷、难点 | 第24页 |
| ·应用环境、条件难点 | 第24-27页 |
| 第三章 我国房地产评估中应用收益法的情形探讨 | 第27-33页 |
| ·不同存在形态的房地产评估 | 第27-29页 |
| ·房地合一评估 | 第27页 |
| ·单独评估土地 | 第27-28页 |
| ·单独评估建筑物 | 第28-29页 |
| ·不同使用用途的房地产评估 | 第29-30页 |
| ·居住用途的房地产 | 第29页 |
| ·商业用途的房地产 | 第29页 |
| ·工业用途的房地产 | 第29页 |
| ·特殊用途房地产 | 第29-30页 |
| ·不同评估目的的房地产评估 | 第30-33页 |
| ·房屋租赁价值的评估 | 第30-31页 |
| ·房地产抵押价值的评估 | 第31-32页 |
| ·房地产课税评估 | 第32页 |
| ·房地产分割、合并评估 | 第32页 |
| ·房地产权属发生转移的评估 | 第32-33页 |
| 第四章 我国房地产评估中应用收益法的参数确定 | 第33-55页 |
| ·纯收益的确定 | 第33-45页 |
| ·纯收益的指标选择 | 第33-37页 |
| ·房地产收益的构成 | 第37-39页 |
| ·房地产纯收益的影响因素 | 第39页 |
| ·纯收益预测方法的选择与完善 | 第39-45页 |
| ·还原利率的确定 | 第45-53页 |
| ·还原利率的界定及本质 | 第45-48页 |
| ·通货膨胀对还原利率的影响 | 第48-50页 |
| ·还原利率与折旧率的关系 | 第50-51页 |
| ·还原利率的确定方法 | 第51-53页 |
| ·收益年限的确定 | 第53-55页 |
| ·土地为出让方式 | 第53-54页 |
| ·土地为划拨方式 | 第54-55页 |
| 第五章 我国房地产评估中运用收益法的环境构建 | 第55-63页 |
| ·我国房地产评估运用收益法存在的问题 | 第55-58页 |
| ·对收益性房地产理解不全面 | 第55页 |
| ·缺少熟练掌握收益法技能的评估人才 | 第55-56页 |
| ·无形资产所带来的收益难以从房地产收益中剔除 | 第56页 |
| ·社会对企业价值的理解或观念不同，影响评估人员对收益法的应用 | 第56-57页 |
| ·信息来源的匮乏制约收益法的应用 | 第57页 |
| ·部分评估报告质量不高受到社会的质疑，进一步影响了收益法的推广应用 | 第57-58页 |
| ·对策研究 | 第58-63页 |
| ·完善收益性房地产的判别标准 | 第58-59页 |
| ·不断提高评估人员的职业水平和专业技能 | 第59页 |
| ·合理剥离出属于无形资产所产生的收益 | 第59-60页 |
| ·改善观念，提醒各界加强对房地产收益法的应用关注 | 第60-61页 |
| ·政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源 | 第61页 |
| ·尽量降低房地产评估收益法中的主观因素的影响 | 第61-63页 |
| 结论及展望 | 第63-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 研究生期间发表的论文与参与的研究项目 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
