我国房地产泡沫的分析和防范
| 前言 | 第1-11页 |
| 一、研究背景 | 第7-8页 |
| 二、研究意义及目的 | 第8-9页 |
| 三、研究思路与论文结构 | 第9页 |
| 四、研究方法 | 第9-11页 |
| 第一章 房地产特性和我国房地产业发展历程 | 第11-15页 |
| ·房地产定义 | 第11-12页 |
| ·房地产属性 | 第12-13页 |
| ·房地产的自然属性 | 第12页 |
| ·房地产的经济属性 | 第12页 |
| ·房地产的法律属性 | 第12-13页 |
| ·房地产的社会属性 | 第13页 |
| ·房地产业和我国房地产业的发展历程 | 第13-15页 |
| ·房地产业 | 第13页 |
| ·我国房地产业的发展历程 | 第13-15页 |
| 第二章 房地产泡沫及其相关理论 | 第15-26页 |
| ·房地产泡沫 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫和房地产过热、房地产价格波动 | 第16-17页 |
| ·房地产过热和房地产泡沫 | 第16-17页 |
| ·房地产泡沫和房地产价格波动 | 第17页 |
| ·房地产泡沫的研究现状 | 第17-26页 |
| ·国外研究现状 | 第17-20页 |
| ·国内研究现状 | 第20-26页 |
| 第三章 房地产泡沫的爆发机制和泡沫事件的历史教训 | 第26-32页 |
| ·房地产泡沫的爆发机制 | 第26-28页 |
| ·房地产泡沫的形成机理 | 第26-27页 |
| ·房地产泡沫的急性消解方式 | 第27-28页 |
| ·房地产泡沫事件的历史回顾 | 第28-30页 |
| ·日本的地产泡沫 | 第28-29页 |
| ·香港的房地产泡沫 | 第29页 |
| ·海南房地产泡沫 | 第29-30页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第30-32页 |
| 第四章 我国房地产泡沫的实证分析 | 第32-53页 |
| ·功效系数法 | 第32-33页 |
| ·指标选择的原则 | 第33页 |
| ·房地产泡沫衡量指标的选择和功效系数的确定 | 第33-47页 |
| ·房地产开发投资增长速度指标 | 第33-37页 |
| ·房价收入比指标 | 第37-41页 |
| ·房地产空置率指标 | 第41-43页 |
| ·货币供应量增长率指标 | 第43-44页 |
| ·房地产贷款余额占我国商业银行贷款余额指标 | 第44-46页 |
| ·单位土地购置费用增长率指标 | 第46-47页 |
| ·回归分析 | 第47-51页 |
| ·预警系数的计算和我国房地产泡沫的判断 | 第51-53页 |
| 第五章 当前我国房地产泡沫的产生原因和对策 | 第53-63页 |
| ·当前我国房地产泡沫产生的宏观因素 | 第53-56页 |
| ·当前我国投资需求过于旺盛 | 第53-54页 |
| ·金融过度支持 | 第54-55页 |
| ·当前我国房地产泡沫产生的制度性原因 | 第55-56页 |
| ·当前我国房地产泡沫产生的微观因素 | 第56-58页 |
| ·房地产市场秩序不规范 | 第56-57页 |
| ·结构矛盾 | 第57页 |
| ·投机因素 | 第57-58页 |
| ·羊群效应与不成熟的消费心理 | 第58页 |
| ·应对我国当前房地产泡沫的对策 | 第58-63页 |
| ·完善住宅保障制度,积极发展住房租赁市场 | 第59页 |
| ·完善相关土地政策 | 第59-60页 |
| ·规范市场秩序,加强市场信息的公开透明度 | 第60页 |
| ·在相关政策上提高房地产投机炒作的成本 | 第60-61页 |
| ·防范房地产金融风险 | 第61-63页 |
| 结论 | 第63-64页 |
| 创新点、难点及不足之处 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 发表论文情况 | 第68页 |
| 授权声明 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
