| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 前言 | 第8-10页 |
| 第一部分 我国房地产信托运用的概况 | 第10-21页 |
| 一、房地产信托在我国的发展概况 | 第10-13页 |
| 二、房地产信托在房地产项目中的投融资运作流程 | 第13-15页 |
| （一） 房地产信托投融资的一般运作流程 | 第13-14页 |
| （二） “新上海”国际大厦资金信托项目的运作流程 | 第14-15页 |
| 三、我国房地产信托运用的主要模式 | 第15-21页 |
| （一） 贷款信托方式 | 第15-17页 |
| （二） 股权投资信托方式 | 第17-19页 |
| （三） 融资租赁信托 | 第19-21页 |
| 第二部分 我国目前房地产信托中存在的主要问题及原因分析 | 第21-28页 |
| 一、我国房地产信托发展的短期性问题 | 第21-22页 |
| 二、房地产信托计划的风险管理问题 | 第22-23页 |
| （一） 相关人员的管理能力问题 | 第22页 |
| （二） 信息披露问题 | 第22-23页 |
| 三、房地产信托运作中的道德风险问题 | 第23-24页 |
| 四、政策方面尚存在壁垒 | 第24-26页 |
| （一） 现有的信托投资政策局限性较大 | 第24-25页 |
| （二） 房地产金融的配套政策法规不完善 | 第25-26页 |
| （三） 监管机制缺位 | 第26页 |
| 五、商业信用体系不健全问题 | 第26-28页 |
| 第三部分 发展我国房地产信托的必要性和可行性 | 第28-32页 |
| 一、我国房地产信托的实质 | 第28-29页 |
| 二、发展我国房地产信托的必要性和可行性分析 | 第29-32页 |
| （一） 信托独特的制度构造和功能 | 第29-30页 |
| （二） 房地产业发展需要资金支持 | 第30页 |
| （三） 市场经济发展需要多样化的资金投资渠道 | 第30-32页 |
| 第四部分 国外房地产信托的经验借鉴 | 第32-37页 |
| 一、美国房地产信托发展的经验借鉴 | 第32-35页 |
| 二、日本房地产信托发展的经验借鉴 | 第35-37页 |
| 第五部分 发展我国房地产信托的建议 | 第37-45页 |
| 一、合理利用信托方式，构建良性的房地产项目资金循环链 | 第37-38页 |
| 二、积极探索房地产信托的新模式，加速建立房地产信托基金 | 第38-40页 |
| 三、加快培养房地产信托的专门人才，发展房地产信托理论研究 | 第40-41页 |
| 四、加强风险管理，构建信息披露制度 | 第41-43页 |
| 五、加快完善法律及其他支持体系 | 第43-45页 |
| 结束语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 在学期间发表的论文及科研成果清单 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
