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房地产信托投资基金投资者权益法律保护研究

摘要第1-8页
Abstract第8-12页
引言第12-13页
第一部分 房地产信托投资基金的概述第13-19页
 一、房地产信托投资基金概念的界定第13-16页
  (一) 房地产信托投资基金的概念与特征第13-14页
  (二) REITs 与房地产信托的区别第14-15页
  (三) REITs 的种类第15-16页
 二、REITs 的投资优势第16-18页
  (一) REITs 与房地产直接投资第16页
  (二) REITs 与公司股票第16-17页
  (三) REITs 与公司债券第17页
  (四) REITs 特有的投资优势第17-18页
 三、我国引入REITs 的可行性和必要性第18-19页
  (一) 我国引入REITs 的必要性第18页
  (二) 我国引入REITs 的可行性第18-19页
第二部分 房地产信托投资基金的投资者风险探析第19-23页
 一、受托人责任缺位产生的道德风险第19-21页
  (一) REITs 投资者和受托人利益分化的理论分析第19-20页
  (二) REITs 的自身特殊性与道德风险第20-21页
 二、内控机制不健全产生的经营管理风险第21-22页
  (一) 决策风险第21页
  (二) 投资风险第21-22页
  (三) 财务风险第22页
 三、REITs 份额法律地位限制产生的流动性风险第22-23页
第三部分 美国REITs 对投资者权益法律保护的借鉴第23-29页
 一、美国法律制度对REITs 投资者权益的保护第23-28页
  (一) 美国REITs 投资者的税收优惠第23-24页
  (二) 美国REITs 投资者的变现能力第24-25页
  (三) 美国REITs “被动性原则”与投资者风险隔离第25页
  (四) 美国受托人法律规制与投资者权益保护第25-27页
  (五) 美国信息披露和监督制度与投资者权益保护第27-28页
 二、美国REITs 投资者权益保护制度对中国的启示第28-29页
第四部分 我国REITs 投资者权益法律保护的构建第29-50页
 一、我国目前引入REITs 的法律环境第29-35页
  (一) 我国产业投资基金法律的空白第29-30页
  (二) 中小投资者被排除在集合资金信托之外第30页
  (三) 《集合资金管理办法》与《信托法》的法律冲突第30-31页
  (四) 信托法对受托人的法律规制宽泛第31-33页
  (五) 信托受益凭证流通机制缺失第33-34页
  (六) 税法中的信托所得税制不合理第34页
  (七) 房地产法中的信托资产产权障碍第34-35页
 二、我国REITs 立法形式和立法层次的选择第35-37页
  (一) 我国REITs 立法形式第35-36页
  (二) 我国REITs 立法层次第36-37页
 三、中国REITs 投资者权益法律保护机制的构想第37-50页
  (一) REITs 管理办法的定位第37-38页
  (二) REITs 管理办法的名称界定第38页
  (三) REITs 管理办法的投资者保护原则第38-40页
  (四) REITs 管理办法的投资者保护设计第40-46页
  (五) REITs 投资者保护相关制度的构建第46-50页
结语第50-51页
参考文献第51-53页

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