| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究内容与框架结构 | 第14-16页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.2.2 框架结构 | 第15-16页 |
| 1.3 主要创新点 | 第16-18页 |
| 2 基本理论与文献综述 | 第18-26页 |
| 2.1 价格异常波动的一般定义 | 第18页 |
| 2.2 房价异常波动的研究现状 | 第18-21页 |
| 2.2.1 国外研究现状 | 第18-20页 |
| 2.2.2 国内研究现状 | 第20-21页 |
| 2.3 房价波动关键影响因素 | 第21-26页 |
| 3 基于峰谷检测三角法的我国主要城市房价异常波动识别 | 第26-40页 |
| 3.1 数据来源与预处理 | 第26-27页 |
| 3.2 峰谷检测三角法简介 | 第27-29页 |
| 3.2.1 相关理论基础 | 第27-28页 |
| 3.2.2 识别具体步骤 | 第28-29页 |
| 3.3 新建住宅价格异常波动识别 | 第29-34页 |
| 3.3.1 整体波动特征 | 第29-31页 |
| 3.3.2 城市波动特征 | 第31-33页 |
| 3.3.3 空间扩散特征 | 第33-34页 |
| 3.4 二手住宅价格异常波动识别 | 第34-40页 |
| 3.4.1 整体波动特征 | 第34-37页 |
| 3.4.2 城市波动特征 | 第37-38页 |
| 3.4.3 空间扩散特征 | 第38-40页 |
| 4 基于动态均线偏移法的我国主要城市房价异常波动识别 | 第40-50页 |
| 4.1 动态均线偏移法简介 | 第40-41页 |
| 4.1.1 相关理论基础 | 第40-41页 |
| 4.1.2 识别具体步骤 | 第41页 |
| 4.2 新建住宅价格异常波动识别 | 第41-45页 |
| 4.2.1 整体波动特征 | 第41-44页 |
| 4.2.2 城市波动特征 | 第44页 |
| 4.2.3 空间扩散特征 | 第44-45页 |
| 4.3 二手住宅价格异常波动识别 | 第45-50页 |
| 4.3.1 整体波动特征 | 第45-48页 |
| 4.3.2 城市波动特征 | 第48页 |
| 4.3.3 空间扩散特征 | 第48-50页 |
| 5 基于递归HP滤波法的我国主要城市房价异常波动识别 | 第50-60页 |
| 5.1 递归HP滤波法简介 | 第50-52页 |
| 5.1.1 相关理论基础 | 第50-51页 |
| 5.1.2 识别具体步骤 | 第51-52页 |
| 5.2 新建住宅价格异常波动识别 | 第52-55页 |
| 5.2.1 整体波动特征 | 第52-54页 |
| 5.2.2 城市波动特征 | 第54页 |
| 5.2.3 空间扩散特征 | 第54-55页 |
| 5.3 二手住宅价格异常波动识别 | 第55-60页 |
| 5.3.1 整体波动特征 | 第55-58页 |
| 5.3.2 城市波动特征 | 第58页 |
| 5.3.3 空间扩散特征 | 第58-60页 |
| 6 城市房价异常波动识别结果分析与方法比较 | 第60-70页 |
| 6.1 新建住宅价格异常波动识别结果小结 | 第60-64页 |
| 6.2 二手住宅价格异常波动识别结果小结 | 第64-67页 |
| 6.3 三种异常波动识别方法优劣势小结 | 第67-70页 |
| 6.3.1 有效率与准确率对比 | 第67-68页 |
| 6.3.2 优劣势对比 | 第68-70页 |
| 7 影响城市房价异常波动的关键因素 | 第70-84页 |
| 7.1 理论分析与研究假设 | 第70-72页 |
| 7.1.1 房地产价格传导机制 | 第70-71页 |
| 7.1.2 变量选择与研究假设 | 第71-72页 |
| 7.2 模型构建与数据来源 | 第72-74页 |
| 7.2.1 MNL模型构建 | 第72-74页 |
| 7.2.2 数据来源说明 | 第74页 |
| 7.3 基于非参数检验的影响因素探析 | 第74-77页 |
| 7.3.1 Kruskal-Wallis检验原理 | 第74-75页 |
| 7.3.2 非参数检验结果 | 第75-77页 |
| 7.4 基于三元logit模型的影响因素探析 | 第77-82页 |
| 7.4.1 MNL模型估计结果 | 第77-80页 |
| 7.4.2 MNL模型边际效用 | 第80-82页 |
| 7.5 本章小结 | 第82-84页 |
| 8 研究结论与政策建议 | 第84-87页 |
| 8.1 研究结论 | 第84-85页 |
| 8.2 政策建议 | 第85-86页 |
| 8.3 研究不足与展望 | 第86-87页 |
| 参考文献 | 第87-92页 |
| 附录1 新建住宅与二手住宅价格季度指数原数值(上年同比=100) | 第92-94页 |
| 附录2 新建住宅价格高峰与低谷异常期波动特性(峰谷检测三角法) | 第94-96页 |
| 附录3 二手住宅价格高峰与低谷异常期波动特性(峰谷检测三角法) | 第96-98页 |
| 附录4 35个城市新建住宅异常波动情况（峰谷检测三角法） | 第98-100页 |
| 附录5 35个城市二手住宅异常波动情况（峰谷检测三角法） | 第100-102页 |
| 附录6 35个城市新建住宅异常波动情况（动态均线偏移法） | 第102-104页 |
| 附录7 35个城市二手住宅异常波动情况（动态均线偏移法） | 第104-106页 |
| 附录8 35个城市新建住宅异常波动情况（递归HP滤波法） | 第106-108页 |
| 附录9 35个城市二手住宅异常波动情况（递归HP滤波法） | 第108-110页 |
| 附录10 one-sided HP filter | 第110-111页 |
| 附录11 谱聚类分析算法 | 第111-113页 |
| 致谢 | 第113-114页 |
| 攻读学位期间参加的研究工作和获得的学术成果 | 第114页 |
