宁波市住宅房地产价格影响因素研究
| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的及方法 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3 研究内容和创新点 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究创新点 | 第13-14页 |
| 1.4 技术路线 | 第14-15页 |
| 2 文献综述及相关理论 | 第15-31页 |
| 2.1 文献综述 | 第15-18页 |
| 2.1.1 国外相关研究综述 | 第15-16页 |
| 2.1.2 国内相关研究综述 | 第16-18页 |
| 2.2 房地产价格的构成特征及规律 | 第18-22页 |
| 2.2.1 房地产价格的构成 | 第18-20页 |
| 2.2.2 房地产价格的特征 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房地产价格的运行规律 | 第21-22页 |
| 2.3 房地产价格的四种观点 | 第22-24页 |
| 2.3.1 房地产价格的供求决定论 | 第22-23页 |
| 2.3.2 房地产价格的价值决定论 | 第23页 |
| 2.3.3 房地产价格的效用决定论 | 第23-24页 |
| 2.3.4 房地产价格的收益决定论 | 第24页 |
| 2.4 房地产价格的影响因素 | 第24-31页 |
| 2.4.1 宏观经济因素 | 第24-25页 |
| 2.4.2 需求因素 | 第25-27页 |
| 2.4.3 供给因素 | 第27-28页 |
| 2.4.4 其他因素 | 第28-31页 |
| 3 宁波市房地产现状分析 | 第31-39页 |
| 3.1 宁波市总体概况 | 第31-32页 |
| 3.2 宁波市房地产发展回顾 | 第32-34页 |
| 3.3 宁波市房地产价格影响因素的单因素分析 | 第34-39页 |
| 3.3.1 宁波市人均生产总值 | 第34-35页 |
| 3.3.2 宁波市居民人均可支配收入 | 第35页 |
| 3.3.3 宁波市房地产投资额 | 第35-36页 |
| 3.3.4 宁波市房地产施工及竣工面积 | 第36-37页 |
| 3.3.5 宁波市商品房销售情况 | 第37-38页 |
| 3.3.6 宁波市房地产企业景气指数 | 第38-39页 |
| 4 宁波市房地产价格主要影响因素确定 | 第39-51页 |
| 4.1 基本假定 | 第39页 |
| 4.2 实证方法的选择 | 第39-40页 |
| 4.3 实证方法的原理 | 第40-42页 |
| 4.3.1 相关分析 | 第40-41页 |
| 4.3.2 回归分析 | 第41-42页 |
| 4.4 数据选取及预处理 | 第42-51页 |
| 4.4.1 数据选定 | 第42-47页 |
| 4.4.2 数据整理 | 第47-49页 |
| 4.4.3 数据预处理 | 第49-51页 |
| 5 宁波市房地产价格影响因素实证研究 | 第51-57页 |
| 5.1 模型的建立 | 第51页 |
| 5.2 相关分析 | 第51-52页 |
| 5.3 回归分析 | 第52-57页 |
| 5.3.1 筛选模型的进入变量 | 第53页 |
| 5.3.2 宁波市住宅房地产价格模型进行T检验 | 第53-54页 |
| 5.3.3 宁波市住宅房地产价格模型的F检验 | 第54-55页 |
| 5.3.4 宁波市住宅房地产价格模型拟合度检验 | 第55页 |
| 5.3.5 宁波市住宅房地产价格模型 | 第55-57页 |
| 6 基于实证研究分析结果的政策建议 | 第57-63页 |
| 6.1 基于人口因素分析结果的政策建议 | 第57-58页 |
| 6.1.1 对稳定城市人口发展的建议 | 第57-58页 |
| 6.1.2 对房产类型多样化的建议 | 第58页 |
| 6.2 基于住宅房地产竣工面积分析结果的政策建议 | 第58-60页 |
| 6.2.1 对土地管理的建议 | 第58-59页 |
| 6.2.2 对保障性住房的建议 | 第59-60页 |
| 6.3 基于房地产企业景气指数分析结果的政策建议 | 第60-63页 |
| 6.3.1 对拓展房地产市场发展空间的建议 | 第60-61页 |
| 6.3.2 对维护房地产市场稳定的建议 | 第61-63页 |
| 7 结论与展望 | 第63-66页 |
| 7.1 研究的主要结论 | 第63页 |
| 7.2 展望 | 第63-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
