业主自治的现实困境及其完善路径
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 导论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 现实意义 | 第9-10页 |
| 1.2.2 理论意义 | 第10页 |
| 1.3 研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.1 国内相关研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国外相关研究现状 | 第12页 |
| 1.4 理论基础 | 第12-13页 |
| 1.4.1 第三方理论 | 第12-13页 |
| 1.4.2 委托代理理论 | 第13页 |
| 1.5 研究思路 | 第13页 |
| 1.6 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.6.1 文献研究法 | 第13页 |
| 1.6.2 比较分析法 | 第13-14页 |
| 1.6.3 访谈调查法 | 第14页 |
| 1.7 创新点 | 第14-15页 |
| 第二章 业主自治概念及内涵 | 第15-22页 |
| 2.1 自治与业主自治 | 第15-17页 |
| 2.1.1 自治的内涵 | 第15-16页 |
| 2.1.2 业主自治 | 第16-17页 |
| 2.2 业主自治与村民自治、居民自治的异同 | 第17-20页 |
| 2.3 业主自治的实质 | 第20-22页 |
| 第三章 业主自治的法律和实践困境 | 第22-31页 |
| 3.1 业主委员会法律困境 | 第22-24页 |
| 3.1.1 立法未明确业主委员会的民事主体资格 | 第22-23页 |
| 3.1.2 业主委员会未明确法律地位成因分析 | 第23-24页 |
| 3.2 业主委员会实践困境 | 第24-31页 |
| 3.2.1 来自其他治理主体的外来干预 | 第24-28页 |
| 3.2.2 业主委员会成立及运行缺乏保障 | 第28-30页 |
| 3.2.3 业主委员会缺乏有效监督 | 第30-31页 |
| 第四章 完善业主自治的基本路径 | 第31-44页 |
| 4.1 赋予业主委员会自治组织权利 | 第31-34页 |
| 4.1.1 给予业主委员会民事主体地位 | 第31-32页 |
| 4.1.2 明确业主委员会自治主体地位 | 第32-34页 |
| 4.2 明确业主委员会与其他治理主体的权责关系 | 第34-39页 |
| 4.2.1 理顺业主委员会与居民委员会的关系 | 第34-36页 |
| 4.2.2 明确街道办、小区办与业主委员会职责 | 第36-37页 |
| 4.2.3 清晰界定物业服务企业职能定位 | 第37-39页 |
| 4.3 完善业主委员会日常运作机制 | 第39-42页 |
| 4.3.1 鼓励支持业主委员会自治组织的发展 | 第39-40页 |
| 4.3.2 规范业主委员会议事规则 | 第40-41页 |
| 4.3.3 鼓励业主委员会委员专职化和薪酬制 | 第41-42页 |
| 4.4 强化业主委员会的监督 | 第42-44页 |
| 第五章 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-50页 |
| 发表论文及参加科研情况说明 | 第50-51页 |
| 附录 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
