| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·论文研究背景 | 第9页 |
| ·论文的研究目的和意义 | 第9-11页 |
| ·理论意义 | 第10页 |
| ·实践意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究动态 | 第11-15页 |
| ·国外研究动态 | 第11-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·论文主要内容 | 第16页 |
| ·论文写作思路 | 第16-17页 |
| 2 经济周期和房地产周期的一般理论 | 第17-37页 |
| ·经济周期理论 | 第17-22页 |
| ·经济周期定义 | 第17页 |
| ·经济周期的特征 | 第17-18页 |
| ·经济周期的类型 | 第18-21页 |
| ·小节 | 第21-22页 |
| ·我国经济周期 | 第22-23页 |
| ·经济周期的相关理论 | 第23-25页 |
| ·经济周期的成因理论 | 第23页 |
| ·经济周期的运行理论 | 第23-25页 |
| ·房地产周期 | 第25-28页 |
| ·房地产周期的定义 | 第25-27页 |
| ·房地产周期与宏观经济周期的关系 | 第27-28页 |
| ·房地产周期波动的一般过程 | 第28-31页 |
| ·复苏阶段（E-G-B） | 第29页 |
| ·繁荣阶段（B-P-C） | 第29-30页 |
| ·衰退阶段（S-C-R） | 第30页 |
| ·萧条阶段（R-T-F） | 第30-31页 |
| ·下面用图解释房地产周期一般过程 | 第31页 |
| ·房地产周期波动机制 | 第31-35页 |
| ·房地产周期波动的外部冲击机制 | 第32-33页 |
| ·房地产周期波动的内部传导机制 | 第33-34页 |
| ·房地产周期波动冲击-传导模型 | 第34-35页 |
| ·影响房地产周期波动因素分类 | 第35-36页 |
| ·冲击—传导理论因素分析 | 第35-36页 |
| ·根据各影响因素属性特点分类 | 第36页 |
| ·小节 | 第36-37页 |
| 3 成都市房地产周期实证分析 | 第37-64页 |
| ·成都市房地产历史和现状 | 第37-38页 |
| ·成都市房地产周期指标体系 | 第38-43页 |
| ·各种指标体系分析 | 第38页 |
| ·成都市房地产周期波动分析指标体系建立原则 | 第38-40页 |
| ·各指标含义 | 第40-43页 |
| ·单指标法分析 | 第43-49页 |
| ·政策因素分析 | 第43-44页 |
| ·宏观经济因素分析 | 第44-45页 |
| ·供需指标分析 | 第45-48页 |
| ·城镇居民可支配收入与商品房平均售价分析 | 第48-49页 |
| ·扩散指数实证分析 | 第49-55页 |
| ·扩散指数DI | 第50-52页 |
| ·建立扩散指数 | 第52-54页 |
| ·扩散指数与成都市宏观经济结合实证分析 | 第54-55页 |
| ·主成分综合指数分析 | 第55-61页 |
| ·主成分指数 | 第55-56页 |
| ·检验 | 第56-57页 |
| ·选择主成分 | 第57-60页 |
| ·结合扩散指数和主成分指数分析成都市房地产周期波动 | 第60-61页 |
| ·成都市房地产周期的非对称研究 | 第61-64页 |
| 4 成都市未来房地产市场周期波动预测 | 第64-69页 |
| ·Matlab 预测 | 第64-66页 |
| ·预警指标选择 | 第66页 |
| ·预警阶段分类 | 第66-67页 |
| ·指标权重的确定 | 第67-68页 |
| ·属性识别分析 | 第68页 |
| ·预警结果 | 第68-69页 |
| 5 进一步完善成都市房地产市场发展建议 | 第69-75页 |
| ·加快推进房地产土地要素市场建设 | 第69-70页 |
| ·现有基础上进一步完善土地储备制度和土地招拍挂制度 | 第69页 |
| ·成都市政府应该明确在自己土地市场中的权力和责任范围 | 第69-70页 |
| ·改变现有的商品房预售制 | 第70-71页 |
| ·加强政府职能 | 第71-73页 |
| ·改革金融体制，完善和发展房地产金融 | 第71页 |
| ·加快住房保障体系建设 | 第71-72页 |
| ·改进房地产行业的管理与调控 | 第72-73页 |
| ·培育和发展房地产中介服务市场，规范运行秩序 | 第73页 |
| ·健全房地产业健康发展的法制环境 | 第73-75页 |
| 6 结论与展望 | 第75-76页 |
| ·结论 | 第75页 |
| ·展望 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
