| 中文摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 中文文摘 | 第5-8页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 绪论 | 第11-15页 |
| 一、选题的背景及意义 | 第11-12页 |
| 二、研究现状 | 第12-13页 |
| 三、本文研究方法 | 第13-15页 |
| 第一章 商业物业与商业物业服务合同概述 | 第15-27页 |
| 一、商业物业概述 | 第15-20页 |
| (一) 物业及商业物业的概念 | 第15-16页 |
| (二) 商业物业的特征 | 第16页 |
| (三) 商业物业的类别 | 第16-17页 |
| (四) 商业物业管理 | 第17-18页 |
| (五) 商业物业的法律渊源 | 第18-20页 |
| 二、商业物业服务合同概述 | 第20-27页 |
| (一) 商业物业服务合同的概念与特征 | 第20-21页 |
| (二) 商业物业服务合同制度理论基础-----建筑物区分所有权 | 第21-22页 |
| (三) 商业物业服务合同法律关系 | 第22-23页 |
| (四) 解决商业物业服务合同履行过程中存在主要法律问题的必要性 | 第23-27页 |
| 第二章 商业物业服务合同履行过程中存在的主要法律问题及评析 | 第27-39页 |
| 一、商业物业服务合同的签订主体问题 | 第27-29页 |
| (一) 商业物业服务合同签订主体不明 | 第27-28页 |
| (二) 商业物业中的业主团体法律地位不明和成立困境 | 第28-29页 |
| 二、物业服务费定价、调价及欠费方面问题 | 第29-33页 |
| (一) 有关物业费的法律条文较为简略 | 第29-30页 |
| (二) 市场调节价存在缺陷 | 第30-31页 |
| (三) 不同物业费计费方式存在不足 | 第31-32页 |
| (四) 业主监管物业费难度大 | 第32-33页 |
| 三、商业专项维修资金交存、使用和监督方面问题 | 第33-35页 |
| (一) 各地关于商业物业是否应适用专项维修资金规定不一 | 第33-34页 |
| (二) 各地关于商业物业专项维修资金制度的内容规定差异大 | 第34-35页 |
| 四、商业物业保险立法滞后和责任认定方面问题 | 第35-39页 |
| (一) 物业立法滞后,物业管理责任保险法律关系主体权利义务不明 | 第36页 |
| (二) 物业管理责任保险责任认定存在困难 | 第36页 |
| (三) 业主与物业服务企业对物业保险认识不足 | 第36-39页 |
| 第三章 商业物业服务合同履行过程中存在的主要法律问题的解决对策 | 第39-59页 |
| 一、商业物业服务合同签订主体问题的解决对策 | 第39-45页 |
| (一) 商业物业业主团体的法律地位界定 | 第39-42页 |
| (二) 明确商业物业服务合同签订主体 | 第42-44页 |
| (三) 成立商业物业业主团体 | 第44-45页 |
| 二、商业物业服务费存在问题的解决对策 | 第45-53页 |
| (一) 实行“市场调节价”为主,“政府指导价”为辅的物业费定价模式 | 第45-47页 |
| (二) 完善物业费计价方式 | 第47-48页 |
| (三) 完善业主和商户拖缴、欠缴物业服务费时商业物业服务企业的救济措施 | 第48-52页 |
| (四) 完善商业物业业主团体,重塑物业服务费管理秩序 | 第52-53页 |
| 三、商业专项维修资金存在问题的解决对策 | 第53-56页 |
| (一) 强制商业物业设立专项维修资金制度 | 第53页 |
| (二) 商业物业专项维修资金内容的完善 | 第53-56页 |
| 四、商业物业保险方面存在问题的解决对策 | 第56-59页 |
| (一) 引入强制保险制度,组织行业统保物业管理责任险 | 第56-57页 |
| (二) 明确物业管理责任保险中责任认定的问题 | 第57页 |
| (三) 完善物业管理责任保险产品 | 第57-59页 |
| 第四章 商业物业立法完善建议 | 第59-65页 |
| 一、业主及业主团体方面的立法建议 | 第59-62页 |
| (一) 业主团体成立及运作 | 第59-61页 |
| (二) 业主团体性质及职责 | 第61-62页 |
| 二、物业管理服务费方面的立法建议 | 第62-63页 |
| (一) 商业物业定价标准及原则 | 第62页 |
| (二) 物业费计价方式 | 第62-63页 |
| (三) 物业费调价内容 | 第63页 |
| (四) 物业企业追缴物业费的方式 | 第63页 |
| 三、物业使用与维护方面的立法建议 | 第63-65页 |
| (一) 专项维修资金 | 第63-64页 |
| (二) 物业保险 | 第64-65页 |
| 第五章 结论 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-75页 |
| 个人简历 | 第75-78页 |
