基于特征价格模型的商品房分户定价研究--以长沙市麓谷小镇项目为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 概述 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究评述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国外研究评述 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究评述 | 第14-15页 |
| 1.4 研究思路、研究方法及研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.3 研究思路 | 第16页 |
| 1.5 主要创新点 | 第16-17页 |
| 2 特征价格模型的基础理论 | 第17-24页 |
| 2.1 特征价格及特征价格模型的概念 | 第17页 |
| 2.2 特征价格模型的四个重要假设 | 第17-18页 |
| 2.2.1 统一的市场 | 第17-18页 |
| 2.2.2 商品的异质性 | 第18页 |
| 2.2.3 市场的隐含性 | 第18页 |
| 2.2.4 市场均衡 | 第18页 |
| 2.3 特征价格模型的两个重要理论 | 第18-20页 |
| 2.3.1 新消费者理论 | 第18-19页 |
| 2.3.2 市场均衡理论 | 第19-20页 |
| 2.4 特征价格模型的运算 | 第20-22页 |
| 2.5 特征价格模型的估计 | 第22-23页 |
| 2.5.1 参数估计 | 第22页 |
| 2.5.2 方差估计 | 第22-23页 |
| 2.6 模型的检验 | 第23-24页 |
| 2.6.1 显著性检验 | 第23页 |
| 2.6.2 方差分析 | 第23页 |
| 2.6.3 共线性检验 | 第23-24页 |
| 3 特征价格模型构建 | 第24-51页 |
| 3.1 数据来源 | 第24页 |
| 3.2 长沙市房地产市场现状及趋势分析 | 第24-31页 |
| 3.2.1 房地产开发现状 | 第24-25页 |
| 3.2.2 商品房市场供需状况 | 第25页 |
| 3.2.3 商品房价格现状 | 第25页 |
| 3.2.4 长沙市各地区房地产市场现状 | 第25-28页 |
| 3.2.5 长沙市房地产趋势分析 | 第28-31页 |
| 3.3 变量的选择、赋值与确定 | 第31-35页 |
| 3.3.1 变量的选择 | 第31-34页 |
| 3.3.2 变量的赋值 | 第34-35页 |
| 3.4 定价模型的建立及检验 | 第35-45页 |
| 3.4.1 定价模型的选取 | 第35-37页 |
| 3.4.2 商品住宅对数线性定价模型 | 第37-43页 |
| 3.4.3 对数线性模型检验 | 第43-45页 |
| 3.5 结果分析 | 第45页 |
| 3.5.1 特征价格分析 | 第45页 |
| 3.5.2 符号分析 | 第45页 |
| 3.6 对水平层差，竖向层差的调整 | 第45-51页 |
| 3.6.1 考虑水平差价时的调整 | 第45-49页 |
| 3.6.2 考虑竖向差的调整 | 第49-51页 |
| 4 实证研究 | 第51-57页 |
| 4.1 项目概况 | 第51页 |
| 4.2 项目主要技术指标 | 第51-52页 |
| 4.2.1 地理位置 | 第51-52页 |
| 4.2.2 建筑设计指标 | 第52页 |
| 4.2.3 配套设施 | 第52页 |
| 4.3 项目均价分析 | 第52-53页 |
| 4.3.1 指标体系量化 | 第52页 |
| 4.3.2 利用模型估算均价 | 第52-53页 |
| 4.3.3 均价计算结果分析 | 第53页 |
| 4.4 分套定价分析 | 第53-57页 |
| 4.4.1 水平价差调整 | 第53-55页 |
| 4.4.2 竖向层差调整 | 第55-57页 |
| 5 结论与展望 | 第57-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 附录一 | 第63-64页 |
| 附录二 | 第64-71页 |
| 作者攻读硕士研究生期间发表的论文 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
