| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 绪论 | 第8-16页 |
| (一) 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| (二) 国内外研究动态 | 第9-14页 |
| 1. 国内研究现状 | 第9-12页 |
| 2. 境外研究现状 | 第12-14页 |
| (三) 研究方法与创新 | 第14-16页 |
| 1. 研究方法 | 第14页 |
| 2. 创新之处 | 第14-16页 |
| 一、房地产投资信托基金的基本理论 | 第16-27页 |
| (一) 房地产投资信托基金的概念和特征 | 第16-18页 |
| 1. 房地产投资信托基金的概念 | 第16页 |
| 2. 房地产投资信托基金的特征 | 第16-18页 |
| (二) 房地产投资信托基金的类型 | 第18-22页 |
| 1. 公司型和契约型 | 第18-19页 |
| 2. 权益型、抵押型和混合型 | 第19-21页 |
| 3. 公募型和私募型 | 第21-22页 |
| (三) 房地产投资信托基金法律关系主体分析 | 第22-24页 |
| 1. 公司型房地产投资信托基金 | 第22-23页 |
| 2. 契约型房地产投资信托基金 | 第23-24页 |
| (四) 房地产投资信托基金主体的权利与义务分析 | 第24-25页 |
| 1. 受托人的权利和义务 | 第24页 |
| 2. 托管人的权利和义务 | 第24-25页 |
| 3. 投资者的权利和义务 | 第25页 |
| (五) 房地产投资信托基金的比较优势 | 第25-27页 |
| 二、我国发展房地产投资信托基金的现状及障碍 | 第27-33页 |
| (一) 房地产投资信托基金在我国的发展现状 | 第27-28页 |
| (二) 我国发展房地产投资信托基金面临的法律障碍 | 第28-33页 |
| 1. 信托法律制度方面 | 第28-30页 |
| 2. 证券法律制度方面 | 第30-32页 |
| 3. 税收法律制度方面 | 第32-33页 |
| 三、域外房地产投资信托基金法律制度的比较及启示 | 第33-45页 |
| (一) 美国房地产投资信托基金法律制度 | 第33-40页 |
| 1. 美国房地产投资信托基金的基本法律体系 | 第33页 |
| 2. 美国房地产投资信托基金的设立条件 | 第33-37页 |
| 3. 美国房地产投资信托基金的运作模式 | 第37-39页 |
| 4. 美国房地产投资信托基金的税收制度 | 第39-40页 |
| (二) 日本房地产投资信托基金法律制度 | 第40-41页 |
| 1. 日本房地产投资信托基金的基本法律体系 | 第40页 |
| 2. 日本房地产投资信托基金的设立条件 | 第40-41页 |
| 3. 日本房地产投资信托基金的税收制度 | 第41页 |
| (三) 新加坡房地产投资信托基金法律制度 | 第41-42页 |
| 1. 新加坡房地产投资信托基金的基本法律体系 | 第41页 |
| 2. 新加坡房地产投资信托基金的设立条件 | 第41-42页 |
| 3. 新加坡房地产投资信托基金的税收制度 | 第42页 |
| (四) 中国香港房地产投资信托基金法律制度 | 第42-43页 |
| 1. 中国香港房地产投资信托基金的基本法律体系 | 第42页 |
| 2. 中国香港房地产投资信托基金的设立条件 | 第42-43页 |
| (五) 域外经验对我国的启示 | 第43-45页 |
| 四、我国发展房地产投资信托基金的法律对策 | 第45-53页 |
| (一) 采取专项立法模式 | 第45-49页 |
| 1. 采取专项立法模式的原因 | 第45-46页 |
| 2. 专项立法模式的具体内容规制 | 第46-49页 |
| (二) 选取契约型房地产投资信托基金的发展路径 | 第49-51页 |
| 1. 信托制度的优势 | 第49-50页 |
| 2. 营业信托的优势 | 第50-51页 |
| (三) 完善房地产投资信托基金税收制度 | 第51-52页 |
| 1. 明确在房地产投资信托基金设立和终止时的信托财产政策 | 第51页 |
| 2. 避免对信托收益进行重复征税 | 第51-52页 |
| (四) 完善监管措施 | 第52-53页 |
| 1. 建立有效的外部监管机构 | 第52页 |
| 2. 加强内部监管 | 第52-53页 |
| 结束语 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 附录 (攻读学位期间发表论文目录) | 第60页 |