| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 绪论 | 第10-13页 |
| 一、房屋转租概述 | 第13-20页 |
| (一) 房屋转租的概念及构成要件 | 第13-14页 |
| (二) 房屋转租的类型 | 第14-15页 |
| 1. 合法转租与违法转租 | 第14页 |
| 2. 全部转租与部分转租 | 第14页 |
| 3. 期内转租与超期转租 | 第14-15页 |
| 4. 居住房转租与营业房转租 | 第15页 |
| (三) 房屋转租的性质 | 第15-19页 |
| (四) 转租的立法模式 | 第19-20页 |
| 1. 限制主义模式 | 第19页 |
| 2. 自由主义模式 | 第19-20页 |
| 3. 区别主义模式 | 第20页 |
| 二、房屋转租合同的结构解析 | 第20-35页 |
| (一) 原租赁合同与转租合同的关系 | 第20-22页 |
| (二) 房屋转租法律关系的主体 | 第22-24页 |
| 1. 房屋转租法律关系中的出租人 | 第22-23页 |
| 2. 房屋转租法律关系中的承租人 | 第23-24页 |
| 3. 房屋转租法律关系中的次承租人 | 第24页 |
| (三) 房屋转租的效力分析 | 第24-35页 |
| 1. 合法转租 | 第24-29页 |
| 2. 违法转租 | 第29-35页 |
| 三、买卖不破租赁规则的在房屋转租中的适用 | 第35-42页 |
| (一) 买卖不破租赁规则概述 | 第35-38页 |
| 1. 买卖不破租赁规则的基本内涵 | 第35-36页 |
| 2. 买卖不破租赁规则的立法背景及目的 | 第36页 |
| 3. 买卖不破租赁规则的适用条件 | 第36-38页 |
| (二) 买卖不破租赁规则的在房屋转租中的适用 | 第38-42页 |
| 1. 出租人将租赁物转让给第三人 | 第38-39页 |
| 2. 出租人将租赁物转让给承租人 | 第39-40页 |
| 3. 出租人将租赁物转让给次承租人 | 第40-42页 |
| 四、房屋转租中的优先购买权问题 | 第42-52页 |
| (一) 优先购买权概述 | 第42-43页 |
| (二) 优先购买权行使的要件 | 第43-45页 |
| (三) 房屋转租中享有优先购买权的主体 | 第45-47页 |
| (四) 优先购买权的冲突与协调 | 第47-50页 |
| 1. 共有人与承租人、次承租人优先购买权的冲突与协调 | 第47-48页 |
| 2. 房屋转租中当事人优先购买权之顺位问题 | 第48-50页 |
| (五) 次承租人优先购买权的制度完善 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-54页 |