沈阳市商业地产合理规模研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18页 |
| 1.5 研究技术路线 | 第18-21页 |
| 第二章 相关理论综述 | 第21-33页 |
| 2.1 商业地产相关概念 | 第21-22页 |
| 2.1.1 商业地产的定义 | 第21页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第21-22页 |
| 2.1.3 商业地产合理规模的内涵 | 第22页 |
| 2.2 商业地产的特点 | 第22-23页 |
| 2.3 相关定量分析方法 | 第23-33页 |
| 2.3.1 灰色系统理论 | 第23-28页 |
| 2.3.2 马尔科夫模型 | 第28页 |
| 2.3.3 多元线性回归模型 | 第28-33页 |
| 第三章 沈阳市商业地产发展现状分析 | 第33-43页 |
| 3.1 规划开发方面 | 第33-37页 |
| 3.1.1 规划布局 | 第33-34页 |
| 3.1.2 投资规模 | 第34-35页 |
| 3.1.3 供应数量 | 第35-37页 |
| 3.2 市场需求方面 | 第37-38页 |
| 3.2.1 销售面积与价格 | 第37-38页 |
| 3.2.2 商业地产利用状况 | 第38页 |
| 3.3 市场竞争方面 | 第38-39页 |
| 3.3.1 电子商务的发展 | 第38-39页 |
| 3.3.2 居民消费习惯的转变 | 第39页 |
| 3.4 经营模式方面 | 第39-40页 |
| 3.5 沈阳市商业地产发展存在的问题 | 第40-43页 |
| 3.5.1 规划布局不均衡 | 第40页 |
| 3.5.2 供求关系失衡 | 第40-41页 |
| 3.5.3 电子商务冲击 | 第41-42页 |
| 3.5.4 经营模式不完善 | 第42-43页 |
| 第四章 沈阳市商业地产规模影响因素分析与指标设计 | 第43-59页 |
| 4.1 影响因素的定性分析 | 第43-47页 |
| 4.1.1 经济因素 | 第43-45页 |
| 4.1.2 社会因素 | 第45-46页 |
| 4.1.3 市场因素 | 第46页 |
| 4.1.4 政策因素 | 第46-47页 |
| 4.2 影响因素指标的选取 | 第47-48页 |
| 4.2.1 指标的选取原则 | 第47-48页 |
| 4.2.2 指标的选取结果 | 第48页 |
| 4.3 影响因素指标的相关性及灰色关联度分析 | 第48-57页 |
| 4.3.1 原始数据的获取 | 第48-49页 |
| 4.3.2 指标的相关性分析 | 第49-55页 |
| 4.3.3 指标的灰色关联度分析 | 第55-57页 |
| 4.4 影响因素指标的确定 | 第57-59页 |
| 第五章 沈阳市商业地产合理规模的确定 | 第59-73页 |
| 5.1 多元-灰色马尔科夫模型的提出 | 第59-61页 |
| 5.1.1 模型的构建思路 | 第59页 |
| 5.1.2 多元-灰色马尔科夫模型的构建 | 第59-60页 |
| 5.1.3 模型的求解步骤 | 第60-61页 |
| 5.2 基于多元-灰色马尔科夫模型的合理规模测算 | 第61-68页 |
| 5.2.1 多元线性回归模型的建立 | 第61-64页 |
| 5.2.2 解释变量的GM(1,1)测算 | 第64-67页 |
| 5.2.3 解释变量的马尔科夫模型测算 | 第67-68页 |
| 5.2.4 测算结果 | 第68页 |
| 5.3 沈阳市商业地产合理规模测算结果的比较分析 | 第68-69页 |
| 5.3.1 与传统定量方法的比较 | 第68-69页 |
| 5.3.2 与实际规模的比较 | 第69页 |
| 5.4 促进沈阳市商业地产健康发展的对策建议 | 第69-73页 |
| 5.4.1 政府方面 | 第69-70页 |
| 5.4.2 企业方面 | 第70-73页 |
| 第六章 结论与展望 | 第73-75页 |
| 6.1 研究结论 | 第73页 |
| 6.2 论文的创新点 | 第73-74页 |
| 6.3 后续研究的设想 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-77页 |
| 作者简介 | 第77页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第77页 |
| 作者在攻读硕士学位期间参加的科研课题 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
